12月北京将有7个商业项目入市 老商圈购物中心集中放量

　　(编辑 张建筑)进入11月北京商铺签约量开始步入下滑通道，前三周签约量仅73463平米，仅相当10月最后一周签约量，签约量的下降与11月入市项目较少有关。据新浪数据监控室统计，预计12月期间有首开东都汇商业、远洋沁山水、博雅A5 、顶秀美泉小镇商业、凯德晶品购物中心、淘汇新天SPOT on WFJ和世茂工三商业7个项目入市，物业类型涉及社区底商、写字楼底商及购物中心，新增供应面积21.43万平米，整体新增供应较11月有明显回升，同时核心商圈商铺供应面积新增较大。首创奥特莱斯虽然12月并不开业，但是12月外立面完成装修亮相，品牌也开始入驻，正面向国际一线品牌招商，预计2012年五一正式营业。

　　
图为 12月入市商铺类型分布图

　　核心商圈发力 3个购物中心开业

　　目前，12月新增供应商铺当中销售项目为4个，所占比重为57.14%，均位于五环外新兴商圈，且均为写字楼或住宅配套商业，由于距离偏远，比较适合做一些社区配套服务业态。其他入市项目均为购物中心，均位于核心商圈，其中，淘汇新天SPOT on WFJ位于王府井，入市面积38000平米；世茂工三商业位于三里屯，入市面积50000平米，世贸百货已经入驻其中，最迟圣诞前开业。

　　
图为 12月入市商铺换线分布图

　　12月总供应量为21.43万平米

　　物业类型方面，预计12月入市7个项目中以社区商业和购物中心为主，仅有博雅A5为写字楼配套商业。12月北京商铺整体新增商业供应量214300平米，比11月新增面积159300平米，环比增长289.64%，其中凯德晶品购物中心体量最大，达到72000平米，最小的首开东都汇商业仅1300平米。购物中心开业总体量达到160000平米，占12月入市总量的74.66%。

　　
图为 12月入市商铺售价分布图

　　销售均价下降 最高单价4万

　　据统计，12月预计入市项目均价为33667元/平米，较11月入市项目均价相比每平米下降1333元。具体来看，售价最高的为远洋沁山水底商，目前报价为40000元/平米。博瑞5A为12月入市售价最低项目，目前该项目售价为22200-23400元/平米。