龙湖：北京长楹天街、大兴时代天街两项目揽金30亿

　　由于限购令导致住宅市场价滞量缩，众多房企抓紧商业布局转型。而以高端住宅运营见长的龙湖近日也表示要大步加码商业地产布局，龙湖集团商业地产部总经理魏健(微博)表示，除了目前已在经营的9个项目外，未来3年每年龙湖都有至少1个区域型购物中心开业，预计15年左右的时间将商业利润占比从不到5%提升至30%。

　　天街系商业图谋

　　北京龙湖商业运营中心招商总监邓丽英向记者表示，今年整个龙湖天街战略中心将加大区域纵横，增持商业是龙湖未来发展的目标。

　　根据邓丽英的介绍，龙湖从2003年开始做商业。2003年重庆北城天街开业，营业额从2005年的10个亿，到去年的35亿元。2010年北城天街实现租金收入两个亿，2011年达到了30%到40%的增幅。

　　“龙湖商业租金收入毛利率2009年是78%，2010年达到了79%，香港的顶尖商场(如新鸿基)毛利率水平也就仅此而已。”邓丽英表示。

　　邓丽英透露，截至2010年投资持有物业项目增值24.9亿元。2011年龙湖商业正常开业的面积有44万平方米，租金收入总额为4亿元。预计未来3年每年至少有一个区域性购物中心开业，2015年底龙湖国内运营的大中型商业项目将达到18个，经营面积将达200万平方米，战略用15年左右的时间将商业利润从不到5%提升至30%。

　　2011年龙湖地产年报显示，龙湖投资物业租金收入总额4.02亿元，较2010年增长40%。

　　北京两个天街项目揽金30亿

　　据了解，龙湖天街系产品规模储备量达200万平方米，截至目前，天街系产品已经布局北京、沈阳、烟台、青岛、上海、无锡、常州、西安、成都、重庆、大连等全国多个城市。其中北京有两个项目，分别为位于朝阳区的长楹天街以及位于大兴的时代天街。

　　根据公开数据统计，截至目前北京两个天街项目已揽金30亿元。2011年4月，长楹天街项目首期住宅开盘当天认购105套，次月签约3.5个亿，2011年全年实现20亿的销售业绩。

　　而时代天街更是在去年年底北京楼市清冷气氛下作为2011年北京首个日光盘广为人知。时代天街作为龙湖首个京城刚需产品，以1.18万元/平米起价入市，开盘当日即售罄，截至目前销售突破10亿元。