随着我国人均GDP超过一万美元的城市已超过26个，我国发展商业地产已具有经济基础，而对商业地产的需求也日益高涨，各地 CBD商务圈逐渐形成，北京作为首都，汇集王府井、CBD、燕莎等东部区域商圈;西单、金融街等西部区域商圈;中关村商圈则为北部区域的代表。而南城尤其是旧宫区域没有形成大规模的商圈，2012年，总投资达2900亿元的3年城南计划迎来收官之年，也让旧宫区域发生了翻天覆地的变化。尤其是在基础设施方面，德贤路等重点路网的改造、地铁亦庄线的开通、10号线二期以及规划中的轻轨S5线，共同形成了立体交通网络。加之政府牵线各大知名房企进驻、凉水河十大滨河景观工程等令该区域无论是住宅产品的规划还是生态、交通都已有了极大的改观。
2013年，总投资不低于原三年的新城南计划继续上演，旧宫全面升级指日可待，在新三年城南计划推动下，原本就极具投资潜力的旧宫将进一步腾飞，价值洼地优势开始凸显。东亚五环国际，地处旧宫核心区域，得天独厚的优越政策令其成为商业市场中的明星板块。根据十二五规划，旧宫将被打造成北京大亦庄核心生活配套区和总部基地，直接带来了旧宫人口的激增和客群结构调整。以区域数十万客群居家生活为基础，直接带来的是消费需求的激增。行业人士认为，旧宫多维度消费将呈几何倍数增长，这为商家的经营带来了无限机遇。尤其是伴随着万科广场、东亚五环国际商业街等众多品牌开发商的进驻，将使家庭生活购物以及工作之余的聚餐、休闲和娱乐等都将在此得到充分满足。
目前旧宫开发进入白热化阶段，品牌发展商扎堆新盘云集。包括东亚五环国际等项目在内，预计年内将至少新增百万平方米的高端住区，满足区域新晋置业需求。这些新晋客群关注生活品质，不仅对区域的交通、生态等条件极尽挑剔，更注重商业设施的配套，注重生活情趣的营造和生活品味的提升。
赚够市场眼球东亚五环国际，近期又将有大的动作。其自有的1.5万平米的商业街即将在旧宫亮相，据悉，东亚五环商业街为旧宫独有的双层“立体商业”，一层与二层商业相连，步行街形态，体验轻松购物，小资派休闲地。因其定位精准、业态划分丰富、活动空间立体等优势，引发京城商业地产客户和媒体的广泛关注。
然而，值得注意的是，旧宫的商业配套整体上仍然较为初级。老、少、散、乱的商业配套水平，与目前区域发展蒸蒸日上、区域消费品位快速提升的现状无法匹配。快速发展中的旧宫，亟待重塑商业品相，与区域的快速发展步调合拍。
东亚五环国际商业街打造双层“立体商业”，为区域客群营造悦目娱心的商业氛围。建成后，将成为集购物、餐饮、休闲、娱乐为一体的区域特色商业体。“以休闲、开放、亲和为基调，引导前沿生活理念，崇尚品质、愉悦和便捷消费。”项目规划人员介绍，合理的空间布局，引导购物、娱乐、休闲，消费人潮到达商街每一个角落，商铺明确的业态划分，定位清晰，无论衣、食、住、行、娱乐，都能得到充分的体现，形成最大集客式商业街;超前的规划使每位顾客都能在购物中享乐、在享乐中购物，成为现代最具发展潜力的商业形态。
以旧宫数十万客群居家生活为基础，东亚五环国际与其他开发商共同为旧宫打造新的商业价值，显著提升区域商业形象，带动区域商业地产价值的极大提升。
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