毛大庆：万科进军商业地产 是顺应城市化发展趋势

　　 2013年8月8日，不仅仅是北京奥运会五周年纪念日，中国商业地产第一门户网站-赢商网于三年前的今日也正式上线了。此时此刻，赢商网三周年庆典正在北京JW万豪酒店举行。

　　以下附录万科集团副总裁、北京万科总经理毛大庆先生在庆典现场的致辞：

　　毛大庆：尊敬的钟彬秘书长，各位中经联盟的领导，各位商业地产朋友们，大家下午好，因为一会儿我有点儿事儿要走，申请先表个态，中经联盟大会我们几个有共识，这么重大的活动，一定要争取要参加，所以今天都忙着赶过来，首先我向2013中国商业地产产业化峰会召开表示热烈祝贺，作为中经联盟轮值主席一样，我也代表联盟，来自商业地产的各位朋友表示热烈欢迎，也预祝联盟在国内最优秀的商业地产网站赢商网的合作，乃至在北京在全国结出硕果。向中国的最优秀的商业地产的B2B的垂直网站，一步步的挺进。

　　万科集团执行副总裁 北京万科总经理 毛大庆 致辞

　　今天大会的主题很有意义，而且也非常的及时，因为最近大家知道，随着过去近三年的房地产调控，以及城市化进一步向深化的发展，商业地产事实上我们可以看到，无论是外部条件，还是城市的发展趋势的需求，事实上商业地产过去三年里头，得到了非常长足的发展，我记得在十年以前，也就是2003年，房地产最开始我们说第一次开始正规调控的时候，那个时候其实很多人在讨论，中国的房地产的转型，包括城市发展需要各种业态的转型等等，过去的十年里头，事实上中国的商业地产的发展，一直在摸索，那么从外资，从港台，新加坡，逐渐向国内，向万达、华润这些好的企业，包括中粮，这个商业地产，逐渐形成了特色和规模，事实上商业地产发展过程中，还有大量的问题，无论是现在，有些城市，事实上商业地产的布局是不合理的，包括商业地产的供应量，在一定时间内是超量的，这些问题，标志着我们城市发展，缺乏统筹的思想，包括商业地产未来价值的判断，退出的思考，包括金融模式的形成，乃至我们国内商业地产的团队，人才的培养事实上远远跟不上这个行业的发展，我想今天这个会在这样一个时刻召开，是具有非常的意义。

　　最近我看到，有一些城市，商业地产出现一些瓶颈和操作上的问题，大家也讨论，是不是存在风险的时候，今天我们汇聚了商业地产的精英包括行业内有经验的人士，汇聚在北京在中经联盟这个里面探讨和讨论，我希望大家出有见地的思想，以及把中国商业的地产搞的更为健康。

　　近期我们关于万科，大家做一些讨论，我们参与商业地产发展的各方面的报道也比较多，我也想澄清一下，万科进入商业地产，一是城市化发展必然的趋势，第二也是我们其实在住宅发展过程中，从原来比较多的，大城市的住宅，是投机、投资性的属性占的比较大，到过去三年里，一直到现在自主性需求占80%的情况下事实上自主性需求，引领住宅的建设，它需要城市公共服务配套，远远大于原来的住宅开发的情况，那么在这样一个背景下，事实上我们如何把住宅的发展，提上一个新的高度，这也就是王石主席在去年，提到万科要向技术性公司转型，要向服务型公司转型，我们在今年相对比较明确提出来，万科要做城市综合服务配套商，或者城市综合服务配套商，向服务逐渐转型，在这样一个需求下，我们围绕居住的需要，围绕居民的需要，围绕区域发展需要，因引领我们特色发展模式，在这样的大会上，在最近开的各种各样的商业地产会上，万科都是新兵，作为小学生，这向各位商业地产的前辈们多多学习。我想说大概就这么多，昨天是立秋，虽然南方很多城市还很热，但是我想毕竟进入到收获的季节，秋天的收获来自春天的汗水，今天共同撒下，为中国地产春天的时候，撒下我们共同的汗水，为实现商业地产的产业化、专业化、职业化的发展，努力造福中国经济不断努力，谢谢各位。