武瑞玲：中国每年有300家购物中心开业 80%为自持

　　赢商网与中国房地产经理人联盟联合发起主办的“2013中国商业地产产业化峰会”将于2013年8月8日在北京隆重召开。本次峰会也是本着助力发展“商业地产产业化”的主旨，迎来了商业地产产业化前所未有的发展高潮。

　　主题是商业地产的产业化，商业地产产业化，一头是地产，一头是商业。受中国连锁经营协会的会长郭女士委托，中国联营经营协会副秘书长武瑞玲女士在活动现场致辞。

       附：中国联营经营协会副秘书长武瑞玲演讲全文。

　　武瑞玲：目前零售业处在特殊阶段，各种业态都友好有坏，但是归纳起来，在我们零售行业当中，形成一个共识有三大热点业态，第一就是一大一小一保，大的是购物中心，小的是便利店，网就是网络零售和移动商务，就购物中心而言，自08年金融海啸以后，09年起在二三线城市，各地开发城市综合体，购物中心也得到大力发展，在去年年初，中国再见购物中心面积，占到全球购物中心面积的一半，购物中心在中国预计每年都有300家购物中心开业。今年上半年，4月24号的时候，发布了一个全球商业地产的开发报告，中国7个城市，伪劣全球十大开发市场，天津210万平方平米，紧随其后的是沈阳、重庆、广州、杭州，购物中心跟我们很多品牌的发展带来更多的机会，有很多品牌没有好的购物中心，落户到相应的城市，这些品牌不会进入。

　　第二个就是便利店，便利店在一线城市发展非常迅速，在二三线城市也快速发展，便利店餐饮零售化，很多便利店，很多即食的食品，占到销售额30%左右，增速非常快。

　　另外是网络零售，它呈现爆发式成长，规模潜力巨大，目前公布的连锁百强，去年开始，我们就关注连锁百强网络零售情况的调查，去年的数字反应，是百强当中有62家企业，开展了网络零售业务，实现销售规模达到300亿元，就购物中心现在发展的一些特点，我们有这么几点总结，跟大家分享，购物中心已经进入一个转型期，目前存在的一些普遍性的问题，大家也都有感受，在购物中心定位，业态组合建筑等布局方面，也是同质化非常严重，租金涨，运营管理水平滞后，迫使我们开发商，患上了购物中心选择恐惧症，重开发、轻运营等等这些问题比较突出，另外我们目前发现一些问题，大家普遍认为，应该自持物业，这个基本上成为很多地产开发商的共识，但是对于自持物业的风险预估不足，资金商业品牌，资源、团队、指示灯方面都严重的不足，是不是能够支撑自持物业，大面积的自持物业，上个礼拜我走访一些地方的购物中心，综合体的开发六七十万平米，购物中心二三十万平米，除了Loft和公寓以外，基本上80%的综合体是自持的，这种问题在其他地方也是不少见的，这方面的风险很必要进行专题的调研和分析。

　　另外，购物中心就目前来看，我们也把它分成传统型购物中心和新型购物中心，传统型的购物中心，有几个转变，那么第一就是说，现在在业态组合上发生了很多变化，去百货化，去大卖场化，减少服装服饰的类别，增加体验业态，把体验业态作为购物中心发展的主要方向，那么从这两年来看，儿童业态，成为购物中心的明星业态，只要是购物中心，都引进一些儿童企业业态，另外影院成为购物中心的标配业态，餐饮成为购物中心当家的热门业态，确实餐饮在聚客能力和销售的比例上，自2011年到2012年，以及今年上半年都呈现快速发展的态势，超过了以往的零售的增长速度，第二个方面看，购物中心现在处于一个升级的阶段，购物中心开发商，逐步进入理性发展阶段，由原来重开发、轻运营，重招商轻管理的服务思维在变化，有原来简单向商家租户提供平台的模式向商户的管家、服务平台转变，从重视收租金，向逐步把商户的经营业绩、坪效、人效、租售比作为购物中心管理的核心指标转变。在座如果有兴趣可以考察一下这个购物中心。

　　另外购物中心，作为一个零售的主要业态，这几年得到快速发展，有很多问题，作为主管部门，商务部非常重视，这两年连续不断通过行业标准和国家标准，来加强发展的规模。2012年商务部委托我们中国连锁经营协会，主持企业专家，编写了业态组合规范，这个业态组合规范于去年年底颁布，今年6月25号，商务办公厅，下发了2013年流通产品的通知，这项工作以于7月26号正式启动，在此我们也非常的希望大家能够多关注参与这项工作，多多给我们提供意见和建议，这个购物中心发布规范，今年年底保送商务部，应该在明年年初公布颁布实施。中国连锁经营协会有一千多家各种连锁业态企业，同时有万达、中粮、红星美凯龙的等等企业，有很多是我们会员的老朋友，中国连锁弃婴协会，作为非常有影响力的，国家行业协会，非常愿意和中经联盟和赢商网合作，与在座各位交流合作，共同为中国购物中心可持续发展，做一些工作，最后说明一下，我的职务是中国连锁经营协会副秘书长，我们有一个连锁品牌和购物中心委员会，这个主任委员，是曲德军先生，我们在座也有几位是委员，欢迎大家有品牌商需要找商业项目的，通过我们协会来联系，我们也非常愿意和大家沟通信息，在此非常感谢陈秘书长，谢谢中经联盟和赢商网给我们的机会，谢谢大家!