2013中国商业地产产业化峰会昨日在北京盛大开幕

赢商网北京分站   2013-08-09 10:31
核心提示:由中国房地产经理人联盟(中经联盟),联合中国商业地产领域最具影响力门户网站——赢商网,共同发起主办的“2013中国商业地产产业化峰会”,于2013年8月8日在北京朝阳区CBD的JW万豪隆重召开。此次峰会本着“商业地产产业化”的主旨,号召全社会共同迎接商业地产产业化所带来的机遇和挑战。赢商网三周年庆典暨北京分站上线仪式同期举办。

  中国商业地产产业化时代到来!

  ----2013中国商业地产产业化峰会8月8日北京盛大开幕

  排名中国商业地产网站第一的赢商网3周岁花开北京

  由中国房地产经理人联盟(中经联盟),联合中国商业地产领域最具影响力门户网站——赢商网,共同发起主办的“2013中国商业地产产业化峰会”,于2013年8月8日在北京朝阳区CBD的JW万豪隆重召开。此次峰会本着“商业地产产业化”的主旨,号召全社会共同迎接商业地产产业化所带来的机遇和挑战。赢商网三周年庆典暨北京分站上线仪式同期举办。

 

  1、中国商业地产行业专业化程度最高、规模最大、层级最高的盛会

  全国政协委员、林达集团董事长、中经联盟荣誉主席李晓林、中国房地产业协会秘书长苗乐如、全联房地产商会秘书长钟彬、万科集团执行副总裁毛大庆、中国连锁经营协会付秘书长武瑞玲向大会致辞;中经联盟轮值主席、春光地产董事总裁王军、润物控股有限公司总裁陈顺、山海树集团董事、执行总裁陈梁,赢商网3大创始人董事长吴传鲲、CEO李乐贤、董事副总裁周斌,代表合作双方参加大会,赢商网创立三年,誉满全行业,如今北上京城,深得商业地产行业喜爱。

  会议计划300人的规模,实际到场了715人,场地几乎爆棚。715人中300名来自北京,其中很多都是企业总部人员,300名来自全国各地;从行业上细分,300名属于商业地产开发商,300名是品牌商家;董事长、总裁带队参会的比例打到了25%。

  全国政协委员、企业家李晓林先生,本身也是一位房地产开发商,他在致辞中说:为了解决房地产行业10几年高速发展中存在的问题,房地产行业的转型升级在所难免,商业地产产业化成为趋势,商业地产不同于住宅,在运营、商业经营多个环节构成多产业链条,政策性强、资金压力大、经营有风险、运营有难度,大量的城市综合体开发呼唤着国家各有关部门更加重视、政策更加有针对性,资金支持力度加大,而行业本身人员也要更加专业化,开发商要更富有长远眼光和社会责任,品牌商家的运营和经营的质量要提高。

  中经联盟是定位于公益、公信的学术性社团组织,5年来发展迅速,现在已经有了3000多名会员,设立了21个专业委员会和俱乐部,每周都有活动,在北京和中国房地产行业影响巨大,李晓林先生特别提到行业人士送给中经联盟的9个字:“走正道、聚好人、做好事!”。

  万科集团执行总裁、北京总经理毛大庆抽出两件要事的空隙,赶到大会致辞,他称赞大会的主题很好,万科集团是住宅产业化的倡导者与实践者,在商业地产方面,万科集团已经成立了商业地产专业部门,在商业地产道路上万科要向行业学习!

  中房协秘书长苗乐如致辞中说:在中国房地产业寻求转型升级的关键时刻,共同研讨商业地产产业化的话题,为开发商搭建招商平台,为品牌商拓展开发渠道,非常有意义。

  他说:从2010年5月住宅被限购、限贷之后,商业地产迎来了井喷式的大发展的时代,这本是件好事,但同时也带来了不小的问题:一是个别城市城市综合体发展过快,一哄而上,缺少产业规划与布局,存在过热的隐患;二是行业人才瓶颈突出,开发商重建设、轻管理、盲目散售现象普遍存在;三是商业地产的金融政策和产业政策指向仍不清晰,四是大部分城市综合体定位不清、招商难、运营更困难的产业链条问题仍然很突出。这致使开发商存在很大开发风险,商家面临经营难题。而破解这些难题,需要专业的考量,需要政府各职能部门的努力,更需要商业地产的从业者们,拿出智慧与办法,承担更大的社会责任。

  全联房地产商会秘书长钟彬在致辞中,称赞这次大会在商业地产行业专业性最强、规模最大、级别最高、思想性和时效性俱佳,他代表全联房地产商会,向大会的召开表示祝贺,向中经联盟和赢商网真诚合作,以及赢商网三周年、中经联盟五周年的生日致以真诚的祝福!

  中国连锁经营协会付秘书长武瑞玲向大会致辞中,强调中国购物中心进入转型期,购物中心业态组合新变化是3化:“去百货化”、“去大卖场化”、“减少服装服饰类别”;她认为体验业态是购物中心发展的方向,儿童业态成为“明星业态”、影院成为“标配”,餐饮业态是最大的“体验消费业态”。

  她也直接指出了购物中心存在的问题:同质化,“千Mall一面”,定位、业态组合、建筑、布局等模仿居多;她认为目前全行业房地产开发多,租金涨、但运营管理水平滞后,迫使连锁品牌商患上“购物中心选择艰难症” ;商业地产开发队伍庞杂,重开发、轻营运,重招商、轻服务,重硬件、轻细节,虽然自持物业成为共识,但对风险预估不足;资金、商业品牌、团队、知识等相关资源不足。

  她肯定购物中心几大变化:开发商逐步进入理性发展阶段,重开发、轻运营;重招商、轻管理和服务的思维正在转变;从简单向商家租户提供平台的模式,向商户的管家、服务平台转变;从重视收租金,向逐步把商户的经营业绩、坪效、人效、租售比作为购物中心管理的核心指标转变。

  万达集团3大部门招商部、营运部、产品研究部派员参会,中粮大悦城的品牌开发商中粮置地商管中心、中信国安投资、万科集团商业地产部总经理钱嘉、中海商业地产总经理王林林、以及佳兆业、远洋地产、大旗产业集团、上海智富集团、首开、城建、万达、中粮、世贸、凯德、远洋、、复地、龙湖、金地、保利、富力、北辰、天津泰达、合生、珠江、海航、中交地产、港中旅、中水电、万通、住总、金隅、亿城、招商地产、SOHO中国、中信、融创、绿城、绿地、金地、兆泰、政泉置业、首创、光耀东方、中铁、华润、华侨城、东方银座、东方园林、华业地产、中赫置地、河北天山、观澜湖房地产开发等来自全国各地的300家商业地产开发商参会。

  品牌商家参会更是超过300家:5大广受地产商欢迎的快时尚品牌优衣库、HM、ZARA、CA、、GAP全部参会,俏江南、屈臣氏、雅高国际酒店、海底捞、家乐福、沃尔玛、博纳影院、韩国CGV影院、乐天玛特、银泰百货、上海金宝贝、大士力韩餐、汉拿山、李先生、星巴克、眉州东坡、新辣道、全城热恋、春天百货、嘉禾影院、燕莎友谊商城、如家酒店、星美影院、速8酒店、上品折扣、字里行间、物美、贵友大厦、永旺百货、希杰影院、汉丽轩、拉夏贝尔、乐天超市、万达院线、河北美食林、河北惠友、迪卡侬、钱柜、麦乐迪、欧尚、万豪酒店、雅诗阁、赛博数码、丝芙兰、麦当劳、呷哺呷哺、必胜客、金匠世家、卜蜂莲花等百货、超市、餐饮、休闲、娱乐、酒店、服装服饰各大业态商家积极参会,共同迎接中国商业综合体、购物中心发展的滚滚春潮。

  盛夏、奥运节日,行业精英共聚京城,从商业地产发展的机遇、挑战、现状、未来等不同角度,全方位,多维度剖析行业发展趋势,分享商业地产产业化的教训与成功经验,共同见证赢商网3年来的辛勤耕耘,共同感受中经联盟兄弟般的浓浓情意,激荡中国商业地产行业的光荣与梦想。

  2、中国商业地产发展2大风向标新鲜出炉:《2013中国城市综合体过热预警10大城市榜单》、《2013中国(北京)商业地产关键岗位薪酬指数》,为城市规划敲响警钟,为行业人才流动指明道路。

  中经联盟商业地产专委会常务主任、上海盈石总裁许大金代表大会组委会,向大会作报告,预警商业地产开发过热城市,他认为:随着地方政府的推波助澜,以及所有的开发企业加入到商业地产投资开发热潮中,部分城市商业地产市场已呈现出泡沫兆头。主要表现在3个方面:1 、开发面积过大:缺少资金不得不散售,破坏项目整体利益达成,短期效应严重;2、定位不准,同质化严重,招商难,空置率高;3、经营环节:不养商,杀鸡取卵,商户经营难,回报率低。

  他说:2012年和2013年,我国购物中心,年新增商业建筑面积将分别超过3500万平方米和4400万平方米,到2013年底,购物中心累计存量将达2.5亿平方米。2012年中国二线城市的平均空置率为10.5%,高于2011年的10.2%,而在一线城市,空置率从2011年的7.9%增加至8.4%。中国二个城市比较严重:沈阳、成都,购物中心空置率分别为24%和16.2%;广州,空置率达到10.2%,而2011年还只是4%,整体空置率呈快速上升态势。

  大会点名批评了4个城市综合体发展过热预警城市,沈阳、成都、、重庆、贵阳4大城市榜上有名,其中沈阳未来3年内,面积将会超重从2013年1084万平方米,3年内要突破204万平方米;贵州发展最猛:从2013年,商业面积要从1768万平方米,达到2746,都翻了一倍。

  大会组委会根据可监控数据,根据10个热点城市城市综合体开发的数量、面积、特别是人均商业综合体面积,开出药方:《2013中国城市综合体过热预警10大城市榜单》出炉,警示这些城市城市综合体规划、供地、开发、运营、经营可能过热或蕴含较大隐患,为政府、开发商、商家、消费者预警。这是中国商业地产行业首次根据数据直接指出城市综合体发展过快城市,目的再明显不过:等一等,让疯狂的商业地产开发等一等“运营质量和经营质量这个灵魂”,不要灵魂出窍,谨防商业地产行业大量空置这个“鬼城现象”!天津、贵阳、沈阳、成都这些热点城市榜上有名!

  人才瓶颈问题,是制约商业地产产业化发展的关键问题。人才缺口大、人员专业素质低、人才流动快、薪酬增长快是行业4大现象。数据显示:2010年至2013年4年间,商业地产从业人员薪酬以每年20%的速度增长,一线城市上市企业高管年薪迅速逼近平均200万元大关,项目总经理职位最热,薪酬突破150万元年薪,而招商总监、酒店总经理、财务总监、成本总监、5星级写字楼物业总经理的年薪水平都在60万元至80万元之间,不仅远高于其他行业、甚至大比例高于住宅房地产企业。《2013中国(北京)商业地产关键岗位薪酬指数》必将为火火的商业地产人才队伍再添一把柴,引导更多的开发商职业经理人、品牌商家职业经理人进入商业地产产业化的队伍中来,紧俏就是机会,机会就是责任,责任创造未来!商业地产人才充足才能助力商业地产产业化发展,从根本上降低与发达欧美国家的管理差距。

  3、微论坛紧抓紧握商业脉搏,务实交流探讨,预测行业风向,思想激烈碰撞

  大会现场将发布《2012中国商业地产发展报告》,其涵盖了主流开发模式、产品线研究、企业发展战略、商家拓展计划、政策金融分析等,紧握商业脉搏,预测行业风向,把握市场机会!

  大会还将以微论坛的形式,开展微论坛的讨论,分为激荡——中国商业地产未来发展趋势;商业地产产业化推进城镇化谋局;中国商业地产“泡沫论”与“春天论”,没有谁比行业从业者们更关心、更了解这个行业,不同观点激烈讨论,不同角度思想对垒交锋,迸发出更多火花。微论坛汇聚了国内最具影响力的商业地产界、零售业界的首脑人物,从商业地产发展中的现实操作难题、政府职能调整等不同角度全方位剖析,深入研究中国商业地产,一起展望中国商业地产发展新趋势,共同应对商业地产产业化的陷阱与沟坎!

  4、赢商网三周年落地北京,中经联盟公益先行

  赢商网是中国商业地产第一网络门户,它立足于服务商业地产产业,通过运营“新闻中心”、“商务中心”、“招聘中心”、“下载中心”和“论坛”五大频道,举办专业培训、大型招商会、高端论坛、定制式营销活动,以及整合庞大产业链资源,为业界人士打造一个集掌握行业资讯、促进商务合作、提升专业知识,与开展精准交流于一体的一站式专业服务平台,已成为国内商业地产领域最具影响力的门户网站。

  最感人的一幕是:受中经联盟“雅安地震灾区助学行动“资助的18个孩子之中的2个孩子李婷姐妹一家四口赶到了会场。

  今年4月雅安地震一发生,中经联盟和全联房地产商会,第一时间在5月12日募捐110余万元,40余万元用于购买灾区急需的小型发电机,第一时间送到了救灾帐篷中,余下的70余万元现金,存在全联精锐公益基金账户,共同决定,定向捐助地震灾区的在学儿童上学。截止前天,第一批受助的16名孩子,每个孩子第一年学杂费用2000元,已经通过邮局汇到了灾区孩子们手中,确保暑假过后一开学,孩子们能轻轻松松去上学,以后每年如此。这其中部分极困难家庭的孩子,决定资助到他大学毕业。尽量减轻地震灾害对幼小孩子们的打击,减少受灾家庭的经济负担,让灾区人民感受到祖国大家庭的温暖,这是中经联盟的一点心愿。

  有一个细节:这些孩子的选拔,中经联盟是组建了一个考察组,一一走进家庭见到孩子本人,并了解家庭状况,由联盟主席团一一表决决定的,考察和助学不经过其他任何社会组织,以保证公益活动的有效性,而且,中经联盟承诺不收取一分钱管理费。

   

  李婷姐妹含着热泪念了一首他们自己写的是:“雅安连着北京“

    

  我们来自四川雅安

  是一场地震摧毁了家园

  那时起就住进了帐篷

  地震才过 四川大水也无情

  天灾恐吓着我们稚嫩的心灵

   

  炎热的六月

  在帐篷里 我们迎来了中经联盟

  带着北京房地产老总们点点滴滴汇聚的厚爱

  通过走家串户了解情况 直接与孩子们见面

  叔叔阿姨们开启了助学行动

   

  本不富裕的是家庭经济

  有关爱的是祖国大家庭

  我们在灾难中更懂得感恩

  改变命运只能靠努力学习

  有了好的学习成绩 才对得起你们的叮咛

   

  感恩的诗句朴实而真诚

  因为你们我们一定会微笑前行

  天灾永远吓不到希望

  谢谢你,大爱的中经联盟

  雅安永远连着北京

                                                               

  念诗时全场肃穆。

   

  赢商网是一个年轻充满激情充满理想的团队,客户的认可是赢商前进的动力,完善的品质是赢商不懈的追求,用心的服务是赢商永远的承诺!成绩无须标榜张。

  中经联盟商业地产专委会,正式授权北京达世恒商业运营管理有限公司负责北京赢商网的运营,并为商业地产开发商、品牌商家提供专业化的顾问、业态定位、招商、开业运营、资产金融化的专业化服务,北京商业地产行业又添一支新军!

  5、中经联盟“走正道、聚好人、做好事”的公益、公信、健康的理念行为打动人心

  中经联盟2013年会员总数突破3000人,70%以上是房地产开发商的董事长和高管,今年组织的20家开发商和北京市住建委参加的“2013中经联盟足球邀请赛”引爆北京房地产业,足球联赛再加上活跃在北京的中经联盟高尔夫俱乐部、每周打球的中经联盟羽毛球俱乐部,打造健康平台成为京城房地产行业一道亮丽的风景线。

  总有那么一句话打动你心,总有一件善事,会让我们自己内心感动。中经联盟就是凝聚了这样一群有着爱心和社会责任感的有为人士,开启着美好的明天!

  做商业地产,没有爱心做不来。中经联盟这次和赢商网合作,必将将慈善进行到底,必将将小小的爱心,汇成江河,感动浮躁的社会,为商业地产行业绽放最美的花朵!

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