刘晓光：新型城镇化背景下 如何寻找商业地产机遇

　　(赢商网北京站记者12月13日报道)在今日举行的21世纪商业地产论坛2013年年会上，首创集团的董事长刘晓光先生以新型城镇化为背景，对未来商业地产的前景做出了预测。

　　提高城镇化质量!Yes!

　　中国的城镇化正处在一个高速发展的阶段，据相关数据显示：2025年，中国将有2.3-2.5亿的人口进入城镇。在面临着城镇人口猛增，居住、衣食住行皆需要配套等种种问题的情况下，如何解决上述问题，显然已经是政府部门和地产商不得不考虑的事情?刘晓光给出了一个答案——通过商业地产来解决。

　　首创集团董事长刘晓光

　　众所周知，如今商业地产面临着同质化的问题。虽然满足了人们生活中对于物质上的需求，可随着人们生活水平的不断提高，仅仅是物质上的需求已经无法满足人们对生活品质的追求。同质化的产生也极大的降低了城镇化的质量。而刘晓光正是从侧面解决了这一商业地产的大难题!他认为：“商业地产类型多元化，产业多样化的发展和经营消费的增长，将刺激商业的地产多元化产品的产生。通过研究目标市场的产业布局及经济结构和生活习惯，将更准确的定位并抢占先机，市场产品以及需求的多元化，将推动良性的市场竞争。”而在这一过程中，更重要的是如何把商业做成人类生活的感受，正在探索新模式的刘晓光喊出了“商业为人服务，为人而兴”的口号，相信他和首创集团将会以这句话为动力，在商业的体验化、服务化、情感化方向上做到以人为本，极大地推动和提高城镇化进程和质量。

　　在路上的死亡?NO!

　　“商业地产还是有点顾虑的”这是刘晓光在会上的第一句话。确实，面临凶猛如虎的电商，处于各个方面皆受限制的商业地产似乎已略显疲态。马云曾断言商业地产是“在路上的死亡”。因此，随着商业格局的改变，商业地产的转型也已经被提上了日程。刘晓光的观点是“调节城市核心圈业态的比例，丰富业态和品牌的准备，提升商圈的质量，适量增加特色的补贴商业和中高档次的商业的比例”，这样才能增强商圈的集客能力和商业的辐射能力，保持替代城市商业体系的地位。

　　众所周知，城镇化的发展无疑将促进专业的市场的发展。这也将导致产城结合，产业聚集性的进一步融合现象的发生，商业地产将成为产业链中的重要环节。由此，一个疑问产生了，便是“在这种新型的城镇化的背景下，面对着人口集聚和收入增长新的商业需求，什么样的商业模式才能够满足这种发展需求?”

　　刘晓光给出的答案是：“首先商业要做到社区化、精致化，要考虑小容量的、更有针对性的商业设施和商业模式，增加点对点的商业服务机构，力求服务到人，服务到家庭。第二点要做到传统的商业和电商的融合，在这之后，传统商业与电商不会是非此即彼的关系，一定是你中有我，我中有你的关系。”从以上观点我们可以看出，实体商业在面对电商的挑战时，应该考虑的不是对立，而是合作，把传统商业的体验性与电商结合起来。发挥出更强大的力量。正因为考虑到城镇化的需求，以及未来传统商业体验性和电商的有效结合，刘晓光给出了与马云不同的答案!

　　做好商业地产!How?

　　目前，国内很多的商业地产质量比外国的要好!领先固然是好事，但这其中无疑会产生诸多无法借鉴前人经验的新的问题。商业地产如何解决这些问题?中国下一步可能会启动六到八万个小城镇，这样的城镇化的格局，会产生怎样的状态?面临着诸多困惑和不确定。刘晓光在发言中指出了商业地产未来发展的大方向——“商业地产从业者要认真地去研究把握新兴城镇化向商业地产发展的模式，立体发展的格局，中国城镇化发展过程中做好商业业态。这样才能收获这一部分的红利!”在新型城镇化的背景下，谁能新脱颖而出，寻找到商业地产机遇?让我们拭目以待!

　　编后语

　　赢商网记者在刘晓光发言后对其进行了简短的采访，在这过程中感受到的是这位军人出身的企业家坚持做好商业地产的决心!期间赢商网记者了解到目前首创集团正在从事将商业地产与农业相结合，进一步扩大社区商业服务项目，极大程度上使社区居民享受便捷的生活。这无疑印证了他在演讲中“以人为本”的观点!随后，他也在赢商网记者的提问中做出了对2014年商业地产的预期，他认为2014年的商业地产将会稳健向上增长。最后，仅代表记者本人，对这位热心公益事业，积极探索商业地产新模式的企业家敬礼!