中粮祥云小镇今年亮相 寻找新兴国际生活区商业模式

　　继成功开发大悦城城市综合体项目之后，中粮置地商业地产再现新动作，将目光投向商业市场需求潜力更大的城市区域中心，打造“中粮·祥云小镇”别墅区商业项目。该项目将面向城市中高端客群，并重点立足于中央别墅区、亚北别墅区等高端住宅区。在满足基本生活的需求下，激发并满足目标客群的高层次精神需求，打造高品位、生活型、国际化的街区型主题商业，或将成为中粮置地第二条商业产品线。

　　引领别墅区商业升级

　　近年来，伴随着商业地产井喷式开发和城市化进程的不断提高，一二线城市中心商业用地所剩无几，商业需求也临近饱和，以北京、上海为代表的一线城市建设不断向远郊扩散。在远离城市中心的城郊区域，高端别墅区密集崛起，成为不少中产家庭的初次、二次置业之选，区域内的高端商业需求呼之欲出。

　　然而纵观北京、上海高档社区的别墅集群，一个难以忽视的现实是周边商业配套的严重滞后。远郊别墅区“远离喧闹，清净自然”的生活固然吸引人，然而极为不便的生活配套，催生了“有居住无生活”的尴尬现状，区域中心的发展障碍如鲠在喉。

　　商业发展的最佳契机往往诞生于供需差距最大化之处，以中粮、万科为代表的实力型开发商嗅到这一需求断层，今年三月，位于北京昌平的金隅万科广场开业，发力社区商业模式。位于北京顺义中央别墅区中心的中粮·祥云小镇项目也将在今年九月揭开面纱，该项目将面向城市中高端客群，立足于中央别墅区、亚北别墅区等高端住宅区。祥云小镇力图打造高品位、生活型、国际化的街区型主题商业，未来也将成为中粮置地继大悦城之后的第二条商业产品线。

　　中粮祥云小镇：国际生活样本

　　中粮祥云整个项目体量52万平米，是一个涵盖别墅、公寓、会所、商业形态的多元化国际生活区。坐落于中央别墅区与临空经济带融汇区域，毗邻首都机场及新国展，周边密布机场高速、京承高速、京密路等多条主干道。所在区域辐射了北京传统的别墅区，中央别墅区、亚北和潮白河别墅区，定位北京首个国际生活样板社区，力求用国际化的规划与资源，为住于此的城市精英阶层打造一个集居住、工作、休闲、娱乐、购物于一体的新国际生活样本。

　　其中主题商业“祥云小镇”商业使用面积8万平米，堪称区域之最，打出“国际化、慢生活、高品质、情感圈”四大亮点概念，从建筑规划、业态配比、品牌组合、经营方式等方面入手，为高端人群、有品质、高产家庭、国际人士家庭提供360度全景式国际生活方式的主题化、体验型商业。

　　一改城市中心“大盒子购物中心”的面貌,祥云小镇通过高矮错落的独栋建筑，演绎北京首座开放式国际化风情街区，通过现代简约的建筑风格和异域风情的氛围营造，为消费者营造舒心、惬意、慢节奏的高品质购物环境。别具特色的钟楼广场矗立其中，让逃离了都市快节奏的人们能够在这里放慢脚步，享受阳光美景和购物的乐趣。

　　作为别墅区中产阶级的“国际生活样本”，祥云小镇拿出大量面积打造儿童、餐饮、休闲娱乐等体验业态，同时在零售业态中积极选择符合中产阶级精英人士需求的高品质品牌。

　　五大区块构筑主题化品质体验

　　中粮·祥云小镇划分为“国际生活广场”、“文化生活体验区”、“亲子主题区”、“主题餐饮街区”、“健身休闲区”五大主题区块。其中，“国际生活广场”囊括BHG超市、橙天嘉禾影院、星巴克、哈根达斯等主力品牌;“文化生活体验区”区域堪称项目的精神领地，以“悦自然花草空间”为代表的品牌店铺扎根于此，花艺设计和培训等服务，同时还提供园林设计、微景观设计、庭院设计等服务，围绕文化与定制而生的产品售卖不仅提供物质的满足，更带来心灵的润泽。“家庭亲子主题区”涵盖儿童娱乐、儿童培训、主妇培训、儿童零售、生活服务等多种细分业态，其中英国著名早教品牌“家盒子”在这里开设品牌旗舰店，占据整栋独栋店铺，顶级的店铺装修、硬件设施与人员服务，为这篇区域打造其亲子娱乐与共同成长的体验空间。“主题餐饮街区”荟萃世界各地缤纷美食、包括东井日本料理、翰风文化主题餐厅、埃蒙小镇云南音乐主题餐厅等特色主题餐饮都将亮相于此，“健身休闲区”域包括时尚潮流的健身俱乐部、美容SPA、瑜伽康体等体验业态，来自美国的自行车品牌Specialized闪电坐落其中，为中产阶级量身打造自行车产品相关服务。

　　中粮商业管理团队倾力支持

　　作为中粮置地探索第二条商业产品线的重要一役，祥云小镇将得到中粮商业管理团队的倾力支持。在管理体系方面，中粮将借鉴移植大悦城的商业操作手法，将优秀的商业运营经验带到祥云小镇项目。

　　在资源共享方面，祥云小镇不仅将享有中粮得天独厚的品牌商户资源，还将成为大悦城完善的会员管理体系的直接受益者。根据祥云小镇高品质国际化的特点，中粮将提升客群忠诚度作为其经营管理的重中之中。借助大悦城完善的会员管理营销体系之力，原大悦城会员中符合祥云小镇客群的会员会被有效导入祥云小镇会员体系之中，成为其宝贵的潜在忠实客群。此外，项目还将充分借助品牌商户之力开拓并完善会员体验，“悦自然花草空间”、“家盒子”、主妇培训等店铺的会员属性都非常强，通过店铺对其会员的营销管理，亦能够保证项目的客群基础和客流量，从而提升客群的粘性。

　　可以预见的是，借助大悦城强大的商业运营资源与经验，结合自身准确的商业定位和主题化、体验化的营造，以及消费者忠诚度的把控，中粮祥云小镇的到来，定会给京城乃至全国别墅区商业项目注入新的生命力，成为该领域的标杆之作，同时推动北京中央别墅区的商业氛围升级，彻底结束别墅区“有居住无生活”的尴尬现状。