卓展购物中心败象尽显似“空城” 仅靠影城餐饮独撑

　　（赢商网北京站24日报道）三年前，东北零售大鳄卓展信心满怀地从华熙拿下了这家京西最大商场，定位中高端百货，目标是将其打造成“京西商圈最闪亮的新兴地标”。而新地标是否产生？23日，赢商网北京站记者实地探访卓展购物中心。

　　交通不便 商场主入口不在主干道

　　位于长春市商业繁华核心区重庆路的卓展购物中心被誉为长春，乃至东北首屈一指的高端百货，也是长春市民消费的胜地之一。源源不断的客流使得长春卓展一度创造了长春市的单日销售记录。与长春卓展相比，北京卓展购物中心在地理位置及客流却有着明显的差距。

　　北京卓展购物中心位于五棵松商圈，因在西奥板块核心区，聚集了大量的奥运场馆，像五棵松体育馆、五棵松篮球馆等，其他多以政府职能部门、军队大院、事业单位、学校为主。卓展定位中高端商业项目，辐射整个海淀、丰台西、石景山等京西区域，在京西中高端项目缺乏下本应该前景广阔。

　　但是交通不便成为卓展购物中心硬伤之一。距离地铁1号线需步行10多分钟，而交通主干道更是没有商场入口。RET睿意德执行董事张家鹏表示认同，商场入口不在主干道上，这在商业建筑设计中比较忌讳，很难吸引人气。

　　经营惨淡 空置率近四分之一 仅靠影城餐饮独撑

　　据了解，卓展购物中心B2为停车场。1层囊括了快时尚、化妆品、国际名品、名表及女鞋，像MAX MARA、GAP、优衣库、H&M、ECHELL、Jimmy Choo、哈根达斯、星巴克等。赢商网记者观察中发现，除优衣库和H&M有购物者外，其他品牌店内几乎没有人。很多店面都已经空置，大范围的围挡空铺。

大片空置店铺

　　2层主要经营男装、男鞋、男士配饰、H&M男装及咖啡店等。相比于1层的冷清，2层消费者更加稀少，并且在有些店铺内没有看到售货员，空置率也相对较高。赢商网记者下午时听到一男装促销员感叹，“今天还没开张”。

　　3层和4层包括女装、女包、内衣、裘皮、儿童业态等，比如LA DANUM、ONLY、WHY、TB2、爱慕等精品女装。相比于前两层的冷清、高空置率，3层、4层还能零星见到几位女性购物者，并且找茶、DQ等休闲饮品都在比较明显的位置。赢商网记者发现空置的店铺摆上沙发，放了几本杂志，变身休息区，而在其他楼层也出现相同的情况。

　　赢商网记者也听到两位女售货员抱怨：“整天都卖不出去一件衣服，公司正在考虑撤店。”据调查显示，宝寇、音儿、guy laroche、BYFORD、SUNVIEW、G2000、PAXMATE、TRIUMPH、BECHIC等品牌纷纷退出卓展购物中心。

　　商业面积34万平方米，容纳了近千个品牌，堪称目前中国面积最大的单体百货店，但是却缺乏路标导示和品牌标识。正在购物的李小姐想找ELLE女装，但是商场3、4层均为女装，根本无法很快找到需求的品牌。

　　值得一提的是在整个购物中心内难以看到任何娱乐休闲项目，4层儿童区内设有收费儿童游乐园，但是面积相对较小。儿童零售种类齐全，囊括了丽婴房、K.P、BABY BE MODE、i-baby等知名儿童孕婴品牌。

儿童游乐区

　　面对购物中心的整体冷清，如今只有华熙遗留下来的耀莱成龙国际影城及部分餐饮生意红火，独撑场面。影城位于5、6层，17个放映厅，是北京最大规模座位数的五星级豪华影城。据赢商网赢商网记者调查了解，该影城长期在大众点评、糯米网等发起团购活动，25到49元不等，一直位于影院销售榜前列。周末观影人达到爆满，在卓展购物中心门口，不时有贩售电影票的“票贩子”出没。在影院现场赢商网记者发现不少来观影的消费者都在影院设置的星巴克、小吃、奶茶店进行消费，而且价格与其他地方的差距并不大。

耀莱成龙国际影城

　　5层除影城外，还有床上用品、生活杂品、家电、礼品等，比如富安娜、ANTILO、ZACK、3M、苹果等。一向聚集人气的苹果体验店，赢商网记者驻足观察10分钟，竟无人进店。

　　美食餐饮虽然在购物中心的标示中分别在6层与B1层，但是赢商网记者到6层后，发现整层无任何商家，只有偶尔几个工作人员经过。记者询问工作人员，“6层美食城尚未开放。”，赢商网记者随即去B1层。B1层以经营进口产品的卓展精品超市、同仁堂等保健药品、THE NORTH FACE户外品牌及美食城为主。在无导示的情况下，将近20多分钟赢商网记者才找到美食城，呷哺呷哺、东方饺子王、巴贝拉、肯德基等20多家餐饮商家聚集了大批食客，但是每家店面尚有空位，而在附近的满记甜品稍显冷清。

　　高空置率已成为卓展购物中心又一硬伤，赢商网记者错略计算空置率达到四分之一左右。若不及时转型采取行动，卓展恐怕要变成“空城”。

　　卓展是否转型 面临拷问

　　近年来，面对新的市场格局王府井百货、国贸商城、新光天地等新老高端商场转型，不断对硬件和软件进行调整升级，商场更是一改传统百货业态，加码餐饮、儿童、教育等体验业态。而卓展购物中心却没有动静，赢商网记者在购物中心内几乎没有看到任何休闲体验项目。具有多年商业项目操盘经验的睿意德执行董事张家鹏认为：“卓展现在是在购物中心的空间做着百货的生意，品牌组合缺乏丰富度。”

　　卓展曾经举办了“爸爸圣诞去哪儿”、相亲活动、“飞翔天使”推介会等，卓展集团控股有限公司公关企划部总经理朱鸿钧曾表示，吃喝玩乐于一体、成熟多元的五棵松生活圈将在京西形成。但是目前尚未见成效，张家鹏认为，卓展的市场推广活动不给力。的确，相比于同样定位高端市场的新光天地，时装秀、名人秀轮番不断出现，卓展市场推广活动尤现低端。