《每周下午茶》第13期：聚焦环球影响力共话通州未来

嘉宾合影

　　主持人：尊敬的各位领导、各位来宾、各界媒体朋友，大家下午好!

　　春雨贵如油，在这个细雨纷飞的四月，我们来到了北京的副中心——通州。今天我们也是来参加《携手改变共话未来--环球影城经济提振通州区域价值高端论坛》。

　　环球影城在通州的具体情况，我先简单向各位来宾介绍一下。早在2001年，北京相关部门就开始启动针对北京环球影城主题公园项目的前期调研与准备工作。直至2014年，作为北京今年重点建设项目，环球影城即将破土动工。该项目引进美国环球影城原班设计，预计投资100亿元，建设地点位于通州区梨园镇、张家湾镇、台湖镇三镇交汇处，建筑面积20.64万平米，主要建设以美国环球影城现有知识产权为主的娱乐景点和游乐设施。

　　接下来介绍一下今天到场的主要领导和嘉宾：

　　华远地产副总经理孙怀杰

　　中国房地产研究会副会长胡志刚

　　中国商业联合会购物中心专业委员会副主任邢和平

　　中国房地产经理人联盟秘书长、华业地产副总裁陈云峰

　　环境国旅总裁钟晖

　　华北电力大学老师韩佳彤

　　首先第一个话题针对环球影城落址在通州以后，将会对整个通州的区域，乃至商业地产的价值有一个什么样的积极影响。其实通州在一段时间内，很多人管通州叫“睡城”，是一个曾经的称呼，随着越来越多的产业，越来越多的商业地产以及开发企业的转型，现在通州正在面临重新崛起，突飞猛进，确立北京副中心的时刻，我们不知道各位首先对未来通州概述的前景是怎样看的，首先从左手边孙总先开始，您简单谈一下。

华远地产副总经理孙怀杰

　　孙怀杰：首先代表华远地产感谢各位嘉宾，各位朋友在这个愉快的下午参加这个论坛!关于通州板块大家怎么看的问题，华远为什么在这个项目上投入一些重大的投入来精心的打造，大家要从发展的眼光去看，不能从通州来看通州，包括这次环球影城的落地。环球影城不是通州的环球影城，也不是北京市的环球影城，我想它应该是全国的环球影城。因此，环球影城来到通州以后，整个通州的局面，我认为会发生质的变化，也许很快，两年之内通州不能叫通州了，也可能叫某某某某娱乐城，谢谢!

　　主持人：谢谢孙总!

中国房地产研究会副会长胡志刚

　　胡志刚：刚才看了影片的介绍，我很高兴，我感觉到以这个项目的落地，标志着华远地产，乃至中国的房地产业都开始不仅仅是关注老百姓的住房，而且更关注老百姓的生活，这也体现了我们房地产业的创新和转型。大家都知道我们上一轮城镇化为我们中国的房地产，为老百姓的居住做了很大的贡献，最大的特点和不足就是造城，对以人为核心的城镇化注重不是太够。上个月26号颁发了中国城镇化的规划，这个规划为下一轮城镇化指明了方向，最重要的特点有两个，一个是习总书记一直关注文化，他最近有一系列的讲话，就是把我们的传统文化植入到房地产，我们今后不能仅仅是造钢筋混凝土的房地产，而要造有文化生活、精神生活的房地产。

　　这个规划对我们实际上是一个转轨，对于房地产来讲，以前幸福不幸福关键看住房，下面幸福不幸福关键要看幸福指数，幸福指数是什么呢?就是在我们居住小区的半公里半径之内能享受到多少文化娱乐、休闲服务，这个项目落户到通州，改变了通州以前睡城的说法，通州有比较好，优越的地理位置，离北京中心区是最近的区，最近还有一个强劲的动力，应该说和我们这个项目的落地也是匹配的，就是京津冀总体区域经济协调平衡发展，也是习近平总书记亲自抓的，他要从供应和需求上把北京疏解五百万人口，疏解相应的产业出去，要求通州对接，这个项目落地以后，改变了“睡城”的项目，有一百多万人从五环、六环每天到城里去，通州是其中的一个区，睡几个小时就进城了，在这里没有生活，没有消费，这个项目的落地彻底的改变了，对于通州来讲是打造了一个新的通州，生活的通州。

中国商业联合会购物中心专业委员会副主任邢和平

　　邢和平：大家好!非常高兴有这样的机会在这儿和大家交流。通州经过这么多年的发展，和北京融合到一体了，我们从北京市区到这儿来很方便。但是作为一个城市的功能，不仅仅是居住，还有它的产业功能。现在随着北京大型工业、消耗能源的工业都迁出去了，作为北京的支柱产业应该怎样发展呢?通州这个区域的定位是“国际旅游度假城”，这是一个非常好的定位。刚才我看到影片上介绍了环球影城，中国商业联合会一直是关注通州的商业发展，我们也是国际商业联合会的成员，每年我们都要去美国参加美国的大会，每次去我都要到环球影城去，因为它对我的吸引不是一次性的，是整个创意产业，做得非常到位，它是通过电影的拍摄，到电影场景的利用，到电影产品的衍生，所有的产业链全部做得非常到位，如果他真的落户到通州，，它不仅是通州的，也是北京的，也是我们中国的，为什么呢?作为旅游的一个景点，大家看景点，但是作为度假有另外的功能，我们把旅游和度假结合在一起，让人留在这个地方，留在通州，通州就形成一个新的产业链，这样对通州的整个商业发展是非常有利的。

中国房地产经理人联盟秘书长、华业地产副总裁陈云峰

　　陈云峰：这么好的天气，受华远地产的邀请，能够来到售楼处和大家交流对通州的看法，我也是非常高兴。我想说四点，第一点，京津冀一体化上升为国家战略之后，实际上受益最大的是通州，这是我的个人观点，大家都知道现在北京非常需要副中心，通州就是北京早已经确立的副中心，现在保定、廊坊，包括涿州，包括燕郊，大家都在争这个副中心，包括国家机关和一些部委，包括央企都要搬出去，我觉得搬到现在像保定这样的地区是不太现实的，因为本身保定也是一个缺水的城市，而且有一百多公里的差距。再有，人文上的差距非常大，北京和河北人文和经济上的实力其实相差很多的，我觉得京津冀一体化，大家看真正受益的区域，就是早已经准备好了的通州，北京的通州是承接北京副中心重要职能的一个重要区域，它和现在天津的武清、还有廊坊，伸出一只犄角相连，这里正好是京津冀一体化，北京需要找的副中心的三个条件，转移人口、承接产业、改善环境，这个地方都适合。现在通州是120万人口，三年就能达到200万，像石家庄这样的省会城市人口规模，通州就是一个省会人口规模的城市，这是三年以后，五年以后的通州。

　　第二点，再说一下北京的副中心。北京的副中心喊了很多年，很多人都说这个副中心到底什么样，为什么老喊，五年前喊过一轮是规划，现在通州整个规划全是北京市倾力打造的，北京有四个副市长挂帅规划好了通州，才能成为副中心。现在大规模规划完成之后，就是开发商在建设，我觉得像华远这样优秀的，有文化的，有历史的，有实力的上市公司，这些公司都在合力打造通州。

　　再加上北京市现在要拿出来办奥运会的财力打造通州，办奥运会据说花了1800多个亿，在通州这一投，2000多个亿就下来了。把通州办好，把副中心打造成，就是北京市到市委党代会，九届二中全会还是九届三中全会，叫聚焦通州。原来我们说通州、顺义、亦庄三个新城一块儿发展，现在北京从市委书记到市长，到副市长，到各个区委办，聚焦通州，有钱给通州花，有路给通州修，原来是八条地铁通通州，现在有八通线，六号线今年年底会通，环球影城建成之后，专门修了一条地铁线，从望京到东四环，再到垡头，再到这儿，这个可能叫十四号线。我们可以想像，再有五条地铁线在2018年能够通过来，再加上我们把京通高速，两广路都修上两三条，通州就跟朝阳区合为一体了。这是我想说的第三点，朝通大板块，朝通大CBD是呼之欲出。现在东三环到东四环之间的CBD人满为患，交通拥堵，我们已经接受了很多的企业，大家都要到通州来，通州离三号航站楼，二号航站楼和新建的新机场都非常近，这个区位得天独厚，再加上地铁的连接之后，通州马上就会和朝阳的CBD打通，形成一个大朝阳，叫朝通大CBD，这是一个可以期望的事情。

　　第四点，刚才孙总提到的，北京的通州，中国的通州，世界的通州。这个一定不是原来的通县，现在我接触很多通州的老百姓，他们都说我们通县怎么怎么样，那是五年前，现在这个通州，尤其是有了环球影城，这就是世界的通州，中国的通州，北京的通州，等环球影城建成之后，很多家长就会跟孩子说，你好好考试，只要考得好，我就带你去通州的环球影城玩，这就是我说的四个方面，大家一定要对通州有一个全新的认识。

　　主持人：通州的利好可能很多年前就开始规划了，当时很多房企进入了通州，是不是就看到了未来的前景，这个问题我想让孙总回答一下，华远作为一个品牌房企，进入通州市场是不是很早就看到了通州的利好规划?

　　孙怀杰：关于这一块儿项目的远景设计，华远拿到这块底之前，对通州这些相关信息是非常了解的，也是非常清楚通州未来两年的趋势是什么样的，因此我们当时不遗余力把这个项目拿下来，这是第一个想法。

　　第二，关于项目的解读。实际上大概在去年，我的老板任总还有冯仑先生来论坛的时候，可能很多人问任总，通州房价多少钱，任总说了一个价，五万块钱，当时可能在座的想这不是胡说八道吗，环球影城这块地已经拆平了，马上就要开工，如果环球影城开了工，两年以后开了业，刚才陈总给我看了看材料，一年一个亿的人流，刚才我跟陈总探讨，要是一个亿的人来这儿以后，不光是吃住，还有服务业，照相的可能都发了，摆个小亭子一年都会挣二百万。原来我们是“睡城”，去CBD上班了，现在可能会出现反像，因为环球影城支撑的就业和拉动的经济可能不是现在的状态，因此必须把通州区的几条路打通。我们预计两年以后，环球影城一立起来以后，我们的房价会是什么样子。

　　主持人：这个让陈总来判断一下。

　　陈云峰：通州的房价不可限量，我知道北京有一个老的领导，我一直记得他说的话，他给通州的要求是什么?至少要建成上海的浦东这样，争取超过纽约的曼哈顿和香港的九龙。大家都知道北京的市委书记说话，一句话值一千个亿，有了这么好的产业之后，现在区位的房价就是两万多，将来通州成为北京的通州，世界的通州，能够代表通州之后，五六万块钱是没有问题的。

　　主持人：还有一个问题问一下孙总，你刚才说会带动一系列的产业，包括华远，华远·好天地在做这个项目的时候，其实也考虑到了商业这一块儿将来会对这个区域的影响。现在市场上很多开发商的角色也已经发生改变了，更多的是城市运营商，城市服务商，当时我们做商业的时候，是不是也考虑到了未来要给通州注入的活力呢?

　　孙怀杰：关于项目的定位是一方面的考虑，刚才胡老师也谈到了，鉴于目前房地产形势的发展，我们认为房地产形势发展是越来越稳定，而且应该说还是朝阳行业，所以我们认为房地产发展十年没有任何问题。

　　第二，房地产的健康发展是当前最重要的事情，商业地产的持有、运营，以及未来商圈的联合打造，可能也是目前房地产里面必须走的一条路，大家可能看到了，都是自住型，商业这一块儿恰恰迎来了最好的发展时机。前些年房地产商大家都知道，不懈于做商业，做住宅多省心，多快，而商业很麻烦，还要运营，还要招商，未来还有租户维护，商圈等等，需要一个慢功夫，需要一个常功夫，为什么这几年所有的地产商几乎全部扑入商业，这也是商业迎来很好的发展机遇的时机。

　　第三，这个板块来看，我和陈总说这儿是“华”字板块，我们是华远，他们是华业，目前来看我们是边缘，我们恰恰看到它未来的发展潜力。比如说现在的土桥站就是未来环球影城的末端站，旁边有公交枢纽，环球影城我们走路去都很近，这种未来的发展趋势可能比我们的老商圈发展的潜力更大，我们也是很有信心，也投入很大的精力去做这个项目，希望我们这个项目能给环球影城，能给通州带来很好的配套。

　　主持人：孙总刚才也提到了，环球影城和以后的商业都会带动起来，以后的前景是非常乐观的，我想听一下专家的看法，在很多人眼里，通州是不是会形成商业地产的投资热呢，请邢老师谈一下这个问题。

　　邢和平：环球影城地产大家一直都有说法，做住宅是小学生，做写字楼是中学生，做到商业地产就是大学水平了，为什么这么说呢?因为商业地产它的销售不是直接销售给直接用户，而是有投资，投资到商业地产上，最终是需要经营好才有价值，才能使它的地价和平效产生出很好的效应。通州发展了这么多年，本地的人口已经集聚了很多，这是我们的商业地产的基础。但是我们看通州这几年一直是按照居住的布局去做的，所以它配套的相应服务设施，商业设施都已经很完善了。但是我们现在作为一个新的，更大的定位，国际旅游度假城这样的定位，我们又把这样世界著名的环球影城引到这儿来，它拉动的经济是我们现在无法想象的，因为环球影城我们看过它的商业街，商业街生意非常好。有一个很好的定位，有一个很好的规划，再通过这样很有实力的房企，把它建设出来，最终回形成一个非常具有凝聚力的商业中心，这个商业中心不是通州的，它至少是半个中国的。

　　作为主题公园，南方有香港的迪士尼乐园，中部有上海的迪士尼乐园，但是环球影城跟他们还有区别，还有差异，差异在哪儿?环球影城是以电影拍摄的基地作为基础的，我们到环球影城去看，它的摄影棚还在拍电影，你看它影棚外面的名车，整个世界的豪车都在那儿，为什么?明星到了。在外面，他又把电影拍摄的场景做成你的游乐设施。再有一个外延，商业街销售很多电影产品衍生的商品，一系列的产品做得非常到位，拉动经济的作用是非常巨大的。如果环球影城落户到了通州，通州整个商业地产会有一个非常大的飞跃。

　　主持人：谢谢邢老师，其实环球影城对于通州来说是一个影响，也许仅仅是一个开始，因为我们已经把通州定位于副中心的位置了，从未来的政策倾斜角度，我也想请胡老师来谈一下，对于通州未来发展，政府对通州会不会相关的有一些政策上的倾斜?

　　胡志刚：通州这个项目，大的背景是房地产的转型，还有一个背景，京津冀，目前天津和河北都在和北京对接，最近已经有20几个企业要往河北走。其实大家都在抢，最近大概有七个省市到北京来抢北京的产业对接，其实在这里面，通州用不着抢，因为它有优越的地理位置，它离国贸是最近的，而且通州已经有一定的基础，这儿已经有这么多的人口，从北京来讲，它肯定是想有些产业的转移，应该是优先考虑通州，因为它的地理位置比较近。比如说刚才他们讲的，你把副中心放到保定去，距离一百多公里，肯定不方便。从政治上来讲，不光是政策的问题，还有地理位置优越的问题，这一点上来讲，通州是得天独厚。

　　对做旅游文化这一块儿，像我们做影城，世界影城，应该说政府会有一些政策的，比如说土地，还有一些开发方面的政策，因为刚刚启动，投资这么大，刚开始政府肯定是会放水养鱼的。

　　主持人：针对环球影城落址通州，对周边最近的商业地产是一个促进，这样的前景陈总您觉得它的效力会需要多长时间显现?

　　陈云峰：这个时间非常近，浦东用了大概十年，大家回想一下朝阳的CBD，大概也是用了十年，现在所有通州的规划都是到2020年，现在是2014年了，大家看九条地铁，没有一条是在2020年以后通车的，都必须在2018年和2020年就要通车。所以我觉得，我们搞商业地产也好，搞住宅也好，都不要看现在，我老说这句话，有很多人看着房价涨，老搞不明白，你往远看，看不清楚，站在将来看现在，你上美国，上日本看看中国，你一下就明白了。投资也好，买房也好，这都是属于家庭的重大决策，一定要跑到前头去，潘石屹说了，永远别做大多数。过去通州是有居住，没有配套，现在像华远·好天地，原来的定位是给居住配套，但是现在咱们的居住，还有这一点商业，要给那个环球影城配套，那一年一千多万人要来，在哪儿吃，在哪儿喝，在哪儿住，在哪儿玩，性质变了，原来我们在家里玩，现在要坐着飞机玩。在2020年，由环球影城带来的，和京津冀一体化带来的，和北京城市副中心真正到位所带来的区域的增值，房产的增值和投资价值就会体现，2020年。

　　主持人：您给的标点是2020年，不知道其他几位是怎么看的?

　　邢和平：成就一个好的项目是需要天时地利人和的，现在我们看到通州的发展，实际上我们的天时地利都已经具备了，人和，如果有这样一个好的项目作为背景的话，是非常好的时机。我们要发展的话，可持续发展是最重要的，我们有了一个好的契机了，就看我们大家共同努力，把它做好。

　　胡志刚：我的观点也是2020年，中国城镇化的规划也是做到2020年，从现在开始到2020年还有六年的时间，基本建设前面三年来做，后面三年更主要的精力是放在运营商。现在的开发商已经不是完全意义上的开发商了，现在的开发商应该是一个运营商，是一个服务商，这一点包括华远在内的品牌地产已经在这方面转型了，将来他们做了这个影城以后，他们开发商的人员，在整个企业中的员工比例中占的越来越少，更大的团队是来运营，后面三年对华远来讲是发展更大的机遇期，对于他来讲可能还要做很多的工作，对就业也是一个吸纳，这三年再做下来以后，这个项目对全国的吸引力，乃至对全世界，对东南亚，他们都会来玩，这个项目在2020年以后是一个非常大的亮点。

　　孙怀杰：2020年还是慢了点，环球影城三年之内，刚才我跟陈总在底下探讨，三年之内，可能我们自己说了也不算，你看到环球影城、嘉年华、迪士尼落户以后，当时的效应是什么，你看数据，看当年的人流和消费的数量，当年就见效，这是第一个观点。

　　第二个观点，我们要是看不见明天，看看昨天吧，今年是2014年，大家想象一下通州2004年是什么情况，大家都是三四十岁左右，都经历过，2004年通州是什么状态?你敢想象1994年吗?大家背着书包，骑着自行车上学呢，这20年的变化，你敢想象2024年吗?说句实在话，通州是什么样子?好象我们没有这个想象力，2024年是不可想象的。

　　陈云峰：北京市通州文化旅游区的文件，要求三年开园，五年建成，就是这个环球影城。

　　主持人：也就是2019到2020年。可能我们长远眼光不仅在2020年，还要放眼到2024，乃至更远的时间，因为影城是非常长远的产业，未来孙总的角色不仅仅是开发商，也不仅仅是运营商，可能会成为电影公司的老板，我们可能会迎来一个华远兄弟影业。

　　主持人：下半场来领略一下环球影城是什么样子，有请下半场嘉宾，依然是陈总以及环境国旅总裁钟晖先生;华北电力大学的韩佳彤老师。环球影城落址通州以前，环球影城是什么情况，韩老师作为一个旅行者，作为一个观光客是深有体会的，钟总作为旅游产业的总裁，对这个也是深有体会的，我们就先来谈一下环球影城在您印象中是什么样的情况?

　　主持人：环球影城落址通州以前，环球影城是什么情况，韩老师作为一个旅行者，作为一个观光客是深有体会的，钟总作为旅游产业的总裁，对这个也是深有体会的，我们就先来谈一下环球影城在您印象中是什么样的情况?

　　钟晖：非常感谢得到华远的邀请，跟所有好朋友一起分享环球影城。其实刚才几位老大已经把环球影城落户通州的事已经说了，孙总说环球影城是通州的环球影城，胡总讲到了京津冀，邢总讲到了半个中国，陈总讲到了朝通区域，大家都已经说得非常明白了，我想分享几个信息，中国旅游的变化在朝亲子游的趋势在变，以家庭为单位，一个家庭带一个孩子，夫妻带一个孩子，或者以夫妻作为形态，带上父母旅游的趋势，这是一个非常重要的变化。

环境国旅总裁钟晖

　　第二个非常重要的变化，中国北方区的确是需要非常好的项目来拉动不仅是中国老百姓盼望的，也是中国旅游业者判断的，有一个很好的项目。因为大家都知道，迪士尼落户上海了，香港本身就有迪士尼，中国北方缺一个这样的项目。

　　第三个非常重要的区域，也是特别有意思的，迪士尼跟环球影城相比，说到你这个问题了，有什么区别。迪士尼是孩子们的天堂，而环球影城是老少皆宜的休闲度假场所，孩子也喜欢它，谈恋爱的夫妻也喜欢它，老人也喜欢它，喜欢看电影的人喜欢它，不喜欢看电影的人也喜欢它，年龄、结构差异都非常大，这是我觉得环球影城有魅力的地方。

　　第四，环球影城在中国老百姓中到底是什么地位呢?以我的企业为例，环境国旅作为中国出境游的十大运营商，我们在北京口岸做出境游做得还是非常多的，无论是美国洛杉矶的环球影城，还是哈利波特乐园，包括新加坡的名胜世界，中国老百姓选择这样的产品的时候，比如说美国游或者新加坡旅游，去环球影城的比例是100%，我印象中环球影城是非常有魅力的，中国老百姓休闲度假非常好的去处。

　　主持人：韩老师本身是大学老师，另一个身份是亲自去环球影城玩过，看过的人，我也想通过您作为一个普通的游客，谈一下您当时在环球影城的所见所闻，给您留下的深刻印象。

华北电力大学老师韩佳彤

　　韩佳彤：在环球影城首先跟其他娱乐场所不一样的地方，我们平时在电影大片里看到的所有场面，在那里不仅仅能看见它在你的眼前呈现，而且还可以亲身体会到一些拍摄的过程，

　　主持人：你举个例子，您曾经看过哪些?

　　韩佳彤：比如说大白鲨，拍摄用的模型还在那儿挂着，我们一看就明白了，原来是这样的。

　　主持人：包括侏罗纪公园，那里面的霸王龙，不知道您是不是近距离接触过，还有未来水世界等等这样的。

　　韩佳彤：他那儿有一些娱乐设施，侏罗纪水上过山车，真的是大恐龙会把你吓一跳的感觉。

　　主持人：陈总，不知道你去过没有?

　　陈云峰：我五一去，我去洛杉矶看环球影城。

　　主持人：您的资料是非常全的，刚才我们交流的时候也提到了环球影城怎么怎么样，现在可以以房企的身份谈一谈环球影城将会带来整个区域的商业地产。

中国房地产经理人联盟秘书长、华业地产副总裁陈云峰

　　陈云峰：首先环球影城是和环球嘉年华还有迪士尼，这是三个世界级的主题乐园，主题游乐场，世界上只有这三个，一个环球影城对一个城市的重要性特别重要，重要到什么程度?有一个城市才16万人口，我们这个是全世界第四个，美国有两个，奥兰多一个，洛杉矶一个，日本的大阪一个，北京的通州，这是第四个。国外小镇才16万人，但是它一年的游客1100万，大家能想象吗?另外它创造的产能，第一年就是16亿美金，相当于100亿人民币，现在政府投资也就是100个亿，一年的流水在国外就能达到，这是第一点，它本身就有很强的游戏功能。

　　包括我所在的公司，我们本来是在核心区要建一个五星级酒店，当时我们的管理层和所有的外面机构都不支持，突然有一天大家都同意了，为什么?后来我们请了一个专门做酒店的咨询公司，他说因为通州要建环球影城已经获批了，我们就支持你们公司在北京通州搞一个五星级酒店。通州原来不是目的旅游性城市，谁来北京也不会住在通州的五星级酒店，除非有病，但是只要环球影城在这儿建成之后，全世界的小孩和全世界的人，他们放假的时候，和全家出来旅游的时候，会直接坐飞机到北京，住在通州的酒店，为什么?他要在这儿玩几天才走，而且可能就在这儿玩几天就回去了，它是一个目的性旅游。当时一个酒店咨询公司，他跟我讲完以后我非常震惊，它足以支撑你的旅游业、餐饮业，包括交通，真的说到环球影城的时候，大家很难理解，一个国贸对于CBD的重要性，包括环球影城对通州的重要性，它真的是一个产业，一年有一千多万人要来，周边住满了它的从业人员，而且环球影城是高档次的，并不是随便弄一个公园，我们60后、70后能到公园坐会儿过山车就知足了，搞对象要是不坐那个都不嫁给你，这个是高端的旅游，人群是瞄准高端的，这个产业是符合中国的导向。我们现在把房子盖完了，配套基本建差不多了，差的是什么?大家都说中国人是愁眉苦脸的，大家刚才看的这个录像，我感触最深的，进到这里面不得不欢乐，不得不笑，自己忘记了自己的年龄，在里面玩，穿梭到了时光隧道当中。我相信这么一个环球影城，它对一个区和一个城市是革命性的改革，因为有了环球影城，整个城市的经济、人口都发生了巨大的变化，对于周边的项目极大的利好。

　　通州区政府原来拍地，它一动工，你再买地贵了。老百姓买房子，现在买两万六七，它一开工，涨到四万了，没办法。还有我们的商业，用现在的眼光看，土桥这个地方，将来置换的就是国际化的，像在CBD一样可以见到很多老外，他们就工作在这儿，包括北京的很多人，通州的很多人找工作，一个里面上万个员工，而且他们给当地带来的税收，每年都是按亿计的，会极大的改善这个区域的面貌，增加就业，给政府增加税收，大家提起来这个地方引以为自豪和骄傲，我住在通州，环球影城旁边就是我这个项目，华远在哪儿，就在环球影城边上不到一公里，溜达就过去了，从我对它的认识，真的是产业集聚型，文化旅游型，能够拉动这个区域和城市发展的项目，确实我们都非常期待。

　　主持人：如果环球影城到通州的话，大家是什么样的情况去游玩，我现在也想问一下韩老师，当时你去环球影城，用了几天，一天玩得下来吗?

　　韩佳彤：如果单纯的去玩，一天肯定不会很尽兴。

　　主持人：您觉得大概应该是几天呢?

　　韩佳彤：最少也得两天吧，把每一个项目，每一个你想看到的东西都看到，如果所有的都想参与下来，估计也不够。

　　主持人：看来我们得到了一个信号，通州，尤其是华远附近得建酒店了，一天是玩不下来的。再问一下钟总，您作为一个旅游产业的负责人，通过环球影城，它周边的产业，应该给通州这个区域现在正在崛起，正在发展的过程中，提一个什么样的建议?如果环球影城来了，我们这儿需要具备一些什么东西?

　　钟晖：我先说一个特突出的感受，陈总应该改行，不要卖房子了，将来可以当一个优秀的导游，因为他都没去过，能够绘声绘色的说的这么好，我可以帮你办个证，可以互相交流。而且你刚才说的数字都特别好，日本的环球影城年接待游客量超过一千万人次，这是一个很具体的数。原来洛杉矶的环球影城是最有名，奥兰多开了哈利波特乐园之后是非常非常火的，但是环球影城进到中国来，我个人觉得至少应该解决三个事，第一个事是季节性问题，我们发现其他的几个环球影城还是都能够全年很好的做运营，而环球影城落户在北京，落户在北方，恐怕要很好的解决冬季的项目，夏季的项目、春季的项目、秋季的项目，室内的项目，室外的项目，这是一个非常重要的事。

　　第二，刚才孙总讲三年、五年建成，还要解决一个分期，先建成，后建成，经营、运营、招商和经营、招商、建设之间的事，要常换常新，要有很好的人，能够经常有人来。刚才陈总讲的一条特别好，本身中国人的旅游已经从观光到休闲度假，观光游是走马观花的方式，而旅游高一点的形态就是能留住，让他在这儿能够待一天、待两天、待三天，甚至呆一个星期都有得玩，这是一个非常非常好的境界，我希望华远将来能够追求的一个目标。

　　第三，一个项目成功还是不成功，很重要的还是软件开发，服务及配套的开发是很重要的。我举一个例子，到目前为止开发的还不是很成功的，就是我们的枣庄，整个都扒了，建了一个特别新的新城，非常好，硬件很不错，客栈也很不错，灯光也很不错，但是服务员的素质不太够，游客的感受其实并没有达到它应该达到的期望。我们去奥兰多也好，洛杉矶也好，人的素质，商家的素质，包括周围人的素质是决定项目成败与否非常非常关键的因素。孙总也是想听实话，我就说几句实话送给我们的好朋友。

　　主持人：您这几句实话也是为未来影视城周围的环境和配套发展指了一个方向。我还想再问一下陈总，您觉得未来的通州配套不断完善的话，影视城它带给周围人群，还有整个周围的商业大概是什么样的业态?比如说酒店、餐饮，对具体的商业有一个非常好的需要。

　　陈云峰：一个环球影城整个工作人员要达到上万，首先实际上是需要居住，华远也是上市公司，我所在的公司是华业地产，我们注意到每次环球影城的消息披露之后，我们这个上市公司的股票都能出现涨停，就这么敏感，实际涨得最多的是中国武夷，这个项目已经差不多了，也是在这个旁边，它的股票受益于环球影城涨过50%，这个公司的价值，社会上认为原来你值50个亿，现在社会上突然认为你值75个亿了，股票对这些新的项目是非常敏感的。所以我觉得环球影城它首先是使周边的地块和房地产项目能够受益，他认为你有土地储备，像华远、武夷、新华联、华业，这五个上市公司，每次在环球影城消息披露之后，都能出现大幅度上涨的，他认为你有地块之后，销售价格自然就要上涨，销售速度自然就要加快，你的价值就会由于它而受益，土地的价值会提升。

　　第二点，它对周边的配套要求也是比较高的。北京就两千多万，天津有一千万，河北加起来也有一千多万，光是京津冀就五千多万人，大家怎么着一年也要来一次，我印象最深得就是奥运会，还有上海的世博会，世博会我是没去，为什么?奥运会把我挤怕了，到处排队，排到最后受不了。将来它会给你周边的商业配套提供了巨大的机会，今天就可以打个赌，将来这边排队，这些人怎么办?先到外面溜溜吧，一看，华远·好天地，吃点喝点，玩会儿，现在中国人的消费也不是非要去看景点，居家型的旅游，大家要在一块儿吃吃饭，排到号了进去转一转，对周边的配套商业提出了很严格的要求。另外也是一个重大的机遇，你的餐饮也好，住宿也好，包括我最担心的，通州原来的交通，原来通州的出租车跟市里不是一回事，都是黑车，最近已经改变了，不像市里的出租车不敢来这儿，这儿的出租车也不愿意往市里跑，必须跟北京市同样，必须得认真的接待客人。这就是刚才钟总提到的，服务业的水平也提出了很高的要求。对内部不用担心，因为这是首旅和环球影城公司合作的，股权比例具体我不知道，但是一定是咱们出土地，那边到最后来出软件。像我们将来住的所有五星级酒店一样，虽然是万达的什么什么酒店，但是酒店管理公司是人家统一的，对整个区域，特别是对于我们这种开发型的企业，我们的居住，我们的商业配套提供了千载难逢的机会，只有在中国，只有在北京，只有在通州，才有这么一个机会。

　　钟晖：我补充陈总一句话，北京人和上海人相比，有时候北京人不是不会做买卖，是做不了买卖，首都旅游界的人有一个共识，很多重大的机会，比如说奥运会，比如说建国60周年，今年是建国65周年，又是APEC，所有的北京人，只要是沾这种重大的事件营销的时候，都是被抑制的，不让进北京，其实是对旅游界很重要的伤害，而上海就搞了一个世博会，火得一塌糊涂。现在千载难逢的机会终于落在环球影城的事上，因为它不是一个政治的事，就是一个买卖的事，就是一个休闲度假的场所，这是一个很重要的信息。

　　第二个重要的信息，中国有一个特点，只要跟电影相关的旅游项目都火，冯小刚拍哪个哪个火，西湖也火，北海道也火，冲绳也火，只要是跟电影有关系的，拍一个《天下无贼》都火，只要跟电影相关的事都火，这也是一个很重要的机会，从大从小都是一个很重要的机会。

　　陈云峰：我又查阅了相关资料，除了餐饮、娱乐的拉动，实际上特别厉害的，它会把产业链带过来，刚才邢总提到，央视往哪儿跑，一堆吃央视饭的小广告公司就跟着，央视搬到东边来，过来五百家小广告公司，环球影城也是这个概念，它过来以后，文化创意型的人才，包括大家都知道画家村，通州就有，真正的演艺村将来在哪儿，就会在这边。包括围绕着电影产业相关的，做道具的这些人，包括这些人才，全都来了，这些人也会蜂拥的包围在环球影城的旁边，这些人知识程度和文化程度相对都是比较高的，人口也会得到置换。再有一个，这些小的创意公司就会找小的办公室，SOHO这类的机构，不光是大的写字楼会被这些公司进驻，就是一些小的写字间，大家都会受益。现在卖的这些SOHO什么的，第一它也不限购，另外将来很多的小公司，为了吃环球影城这碗饭，都来了，关键大家都来，在这儿形成一个产业链条，这也是环球影城影视产业所拉动的，上下游产业链也不可小视，给这个区域提供了强大的商机。

　　主持人：谢谢陈总!对环球影城将来落户在通州，对未来商业有什么样的需求，我们做了一个简单的了解，谢谢三位，下半场的论坛环节也告一段落，

　　接下来的时间，把时间交给媒体，通过这么多的介绍，各位专家，业内人士的探讨，我们对整个通州环球影城的概况有了一个了解，有什么问题希望大家积极的发问，现场嘉宾将会给予解答。

　　提问：我想请问各位老师一个问题，通州环球影城建成之后，这么游客到通州来旅游，将来对交通方面的影响，以及消费过热，会不会带来一些问题。

　　胡志刚：包括通州对京津冀的发展，其实中央非常重视，第一，我刚才也讲了2020年城镇化的规划，第二，习近平总书记亲自抓京津冀，我们一定要把通州这个环球影城放到京津冀这个大的经济圈视野里来看这个问题。首先，中央已经把京津冀作为一盘棋进行平衡，比如说供应和需求，北京一部分人要出来，周边地区要和它对接，产业也要过来，人口也要过来，服务也要过来，文化产业也要过来。你刚才讲的顾虑我觉得没有必要，中央在2020年的城镇化规划中对交通也有一个大的布局，包括京津冀，作为中国第一个大都市圈，中央首先拿这个开刀，作为下一轮城镇化的示范，将来长三角、珠三角都要按照这个来做。国家的层面上是“两横三纵”，从一个区域来讲，包括通州来讲，肯定在交通上会有一些布局，我们的商场、我们的配套都会有一些规划上的布局，这个没有什么可顾虑的事情。

　　主持人：政府关键是有这方面系统的规划，所以这方面的问题应该是早就预料在内的了。

　　提问：刚才有位嘉宾提到，今天是两家著名的房企，“华”字辈的，刚才陈总也提到他们项目建五星级酒店，也是依托环球影城，华远我来的次数多，陈总那儿印象不是太深，我想问两位老总，我作为一个买房者应该买哪个项目好?

　　陈云峰：您第一套先买华远的，您再到华业买第二套，好不好?

　　孙怀杰：其实很多客户都关心这个问题，买哪儿的，我想你们会做出一个很好的判断，华远和华业我们是像兄弟一样的单位，在这个区域，实话实说，完全不是竞争的关系，包括我们跟陈总刚才交流，他们的商业业态定位和我们的商业业态定位是完全互补的关系。如果一个圈里面，我们俩打起来了，这是不可能的，说明我们在这方面很不成熟，无论买谁的我们都很高兴，谢谢!

　　主持人：相信这个问题不会存在，人口将是几何倍的增长，只会嫌两家的房子不够了。

　　提问：环球影城建成后对通州人民的生活会带来哪些亮点?

　　孙怀杰：通州区政府花了这么大的力气，北京市政府，四个副市长定了通州，上周我们的市委书记郭金龙同志也来到通州，住在这儿两天没走，为什么通州区和北京市要下大力气打造这个东西，我觉得，一个是郭书记提到了，必须把北京副中心打造好，河北、天津都抢这个副中心，北京市能把这个副中心送走吗?我认为可能性不大，可能把一些，刚才谈到二三十个污染企业搬到保定去了，廊坊的市长说我也不要。副中心的打法，这次郭书记来，很简单，副中心全面启动的标志，我们的副中心在京津冀里边不能走，必须在通州。

　　第二个，副中心对通州人民的生活影响，是相当多方面的影响，刚才谈到了经济的提升，这是第一个核心问题。第二点，习近平总书记来北京做规划调研的时候提到了北京市，不是希望做经济，玩命做工厂，这是不提倡的，干什么呢?文化，通州恰恰是文化的产业基地，希望以文化去发展。这次习总书记来到北京以后，对北京大规划和京津冀整体发展问题上，就提到了，北京别搞大工厂，该去哪儿去哪儿，政治中心、文化中心，也别搞金融中心。大家都看到了中央新的领导集体对于现在制度执行的坚决性，受益的这一块儿，通州人民受益是最大的，别人都是来消费的，你们在这儿就是坐低收钱的。

　　陈云峰：对于通州老百姓绝对是利好，第一，就业机会增加了，刚才提到一万多人上班，现在通州是有居住，没有产业，真是“睡城”，必须要有产业，这就是文化产业，都是很好的工作环境，不是工厂，不是那种污染的环境。就业机会增加以后，一个家庭如果就业增加以后，收入就会改善，生活就会改善。

　　第二，对于人生活品质的提升，说实话，现在的通州一部分是北京来的，一部分是原来的原住民，现在外面的交通、环境、绿化，实际上我们和北京市，比如说和东二环区域，东三环区域差距很大，但是我相信，只要是环球影城落地之后一切都会改变。我经历过一个改变，孙总提到世纪城的改变，我是做国美第一城的时候，当时在青年路，大悦城的板块，乱得不得了，就是朝阳体育中心，刘翔在世界杯之前要在那儿搞一个亚洲锦标赛，区委书记到那儿一转，告诉身边的人说，一定要把这一块儿整好了，要为开亚洲锦标赛做好准备，结果一个月所有的地方都种上花种上树，非常漂亮。现在大家都到了这个板块，又有大悦城，又有六号线，就是非常好的感受。做房地产我们感触非常深，不能就看现在还在施工，大家往外看三年，三年就营业开园，五年建成，环球影城还有一个特别稀奇的地方，不是一下就建成了，是一点一点建，为什么呢?景点太多了，另外都建成以后，每三到四年会把里面的景点做一下翻新，也是老换菜，这给大家带来的，整个区域的生活品质，生活环境提升是非常大的。另外现在打交道的还有一些城郊结合部，将来创意产业的，文化产业的，这些人都是玩文化的，都是文艺青年，这样的话，你的品位也会提升。

　　这些东西最晚到2020年，早一点到2018年，我们算了一下，整个通州所有的项目，确实在2017年都会建成，到2018年，2019年要稍微调整调整，到了2020年，相信这个区域，就和现在的浦东区不会有什么区别，一点区别都不会有，而且我们有九条地铁，原来说是八条地铁，现在专门给影视城建了一条地铁。不用担心，北京有足够的钱，人挤就修一条地铁。还有机场，通州距两个机场都是最近的，大家谁不怕堵车啊，别的地方不去了，到了通州就回家了。

　　主持人：刚才两位老总也都提到了，对通州的人民有益，大大有益，对通州未来的地价，包括整个区域的价值也是大大有益。相信环球影城落户通州势必会带给通州商业质的改变，带来的将是一片全新的格局，让我们携手共进，开启区域经济提升的新篇章!