世邦魏理仕吴沂城：超高层建筑高度不代表高租金

　　9月2日，世邦魏理仕中国区资产服务部资深董事吴沂城在的“中国超高层建筑的发展与挑战”会议中介绍，现在超高层建筑的定义是300米以上。

　　“超高层建筑的高度不一定代表高租金。”吴沂城强调称，一个超高层建筑的地理位置、产品本身、管理服务三个要素缺一不可，否则直接影响的是租金价格。

　　世邦魏理仕统计数据显示，目前来讲在全球已建成的超300米建筑达到了79座，其中有25座是在中国区，占全球总量的31.6%。在建的超高层现有125座，其中有78座在中国，占62.4%。

　　对此，有分析认为超高层建筑或将面临过剩的局面。然而，在世邦魏理仕深圳分公司策略顾问部董事黄易里看来，上述饱和度应该从地域结构上进行剖析。

　　黄易里指出，从现在全国市场状况来看的话，可以发现目前大量的超高层写字楼60%-70%左右都是集中在二三线城市，类似像南宁、沈阳、重庆等等这些城市。

　　“对于像广州、深圳、北京、上海这种一线城市来讲的话，有产业支撑，也有企业自身需求，以及包括由于更加集聚化的区域开发聚合力，供求关系矛盾没有那么大。”黄易里进一步表示。

　　不过，黄易里也坦诚其对二三线城市的担忧。“对于一些还需要大量后期产业导入的二三线城市来说，它确实存在供大于求的现状。”

　　相反，世邦魏理仕资深董事、中国区办公楼服务部业主代表负责人林天春认为，从另一方面的角度来看可能会有不一样的结论。

　　“如果我现在是开发商，现在市场有这么多超高层同时在跟我竞争的话，这个确实是过热了;如果我是个租户，我在选楼，肯定是希望选择更多。”林天春继续表示。

　　谈及为何在饱和压力下仍然热衷建设超高层，吴沂城表示，“第一是政府追求地标、追求政绩的考虑;第二个从地产商来讲，已经有足够的实力来开发。”

　　“第三是在国内核心城区里面的土地使用是有限的，因为土地有限便只能从空中去发展;第四是从一定意义上来讲，超高层给人的印象，在租金上、投资回报上好像是可以比较高。”吴沂城如是强调。

　　在吴沂城看来，一栋楼的价值，第一个是在于产品本身，硬件;第二个要有一个好的管理服务，这些都是要靠人。

　　“如果没有一个专业的人才，没有一个优秀的管理团队的话，那么在今后的运营商都会面临比较大的困难。”