出于传统住宅开发的“天花板”,越来越多开发商加入到养老地产等新业务中。北京万科今天在北京宣布其社区养老将启用“万科幸福家”这一品牌,同时酝酿4年的首个项目万科幸福家(窦店)社区养老中心正式开业运营。北京万科相关负责人向网易财经表示,目前养老业务还不挣钱,首个项目做到收支拉平略有盈余即可。但万科看重的是该领域的市场前景,万科未来将谋求养老业务独立上市。
北京养老形势严峻 开发商不参与无法拿地
根据中国社科院发布的《2014年中国社会形势分析与预测》蓝皮书,2013年我国60岁及以上老年人口已达2亿;根据预测,今后20年,我国将年均增加1000万老年人口;到本世纪中叶将迎来老龄化高峰,老年人口预计达4.87亿。
养老已经成为社会难题。2009年,北京市民政局等部门联合下发《关于加快养老服务机构发展的意见》,提出了“9064”养老服务新模式,即到2020年,90%的老年人居家养老,6%的老年人在社区机构养老,4%的老年人入住养老机构集中养老。
在这中间,6%的社区养老成不仅为政府政策所支持,也成为民间资本待切的一块蛋糕。
北京市民政局副局长李红兵表示,目前北京市已经进入应对人口老龄化的关键时期,社会需求更加迫切,倒逼着服务方式和机制不得不转型升级。去年,北京又推出另一项强力措施:今后新建居住区将按规定配套建设养老机构,并将此列入土地出让合同,开发商违反这一规定的,将无法获得开发土地。
首个项目面对刚需 床位月租4~8千
不过,窦店养老中心为何历经4年才最终推出?对此,万科集团副总裁、北京万科总经理毛大庆坦承,在打造项目的过程中,项目目标客群方向有改变。当初,窦店的项目一度定位为服务于活跃长者,而今定位为偏向服务于刚需。
据了解,万科的养老地产以出售使用权的方式运作。此次窦店万科幸福家(窦店)的模式。根据中国居家养老的习惯,万科提出养老不离家、不离社区,在传统住宅项目中拿出一幢楼来做养老,引入专业护理服务,提供居家、社区、机构三位一体化养老服务。
据了解,窦店万科幸福家最初是规划在小区里的一栋办公楼,物业投资约2亿元,内部改造和员工投入约1亿元。目前共提供300多张床位,根据老人身体状况需要的护理程度不同,每张月租为4000到8000元。既接受万科小区业主,也面向周边社区的老年人。
毛大庆表示,养老不等于做慈善,企业要以盈利为目标,但窦店首个项目以运营测试为主,公司要求收支平衡不亏损即可。
目前,北京万科已初步选定10个项目做社区养老中心布局,其中北京8个项目,总面积达9万平米,可提供近3000张床位。
6月19日,万科宣布,完成20亿元公司债,品种一实际发行8亿元,票面利率3.2%,品种二实际发行12亿元,票面利率3.9%,资金将用于偿债。
6月18日,万科A发布公告称,公司20亿元债券利率确定,品种一的票面利率为3.20%,品种二的票面利率为3.90%。
6月-8月,优客工场又进行了几番融资动作,其上市路还有多远?据悉,2017优客工场营收虽然相对2016增长188%,但营业收入仅为1.67亿人民币!
优客工场美国首个共享办公空间落户洛杉矶,目前已开放,公司未来将在纽约、伦敦设点。毛大庆称在美国设点是为了满足中国客户进军海外的需求
9月13日,北京以拍卖的方式出让三宗地块,分别位于朝阳、平谷及房山区。最终三地块总揽金47.9亿元,首开落子房山区、中海落子朝阳区......
4月24日,北京市推出门头沟与房山区两宗限价地块,但无一家房企报名,流标已成定局。至此,2018年以来,北京市已经流标6宗地块。