华夏幸福拟将物业资产“证券化”

　　11月23日晚间，华夏幸福基业股份有限公司发布公告称，其间接全资子公司幸福基业物业服务有限公司拟通过资产支持专项计划发行资产支持证券进行融资。

　　公告显示，上海富诚海富通资产管理有限公司拟设立“华夏幸福物业一期资产支持专项计划”，以专项计划募集资金购买幸福物业所享有的物业费债权及其他权利，以基于物业费债权及其他权利所获得的收益作为支付资产支持证券持有人本金及收益资金来源。

　　据观点地产新媒体了解，此次专项计划发行总规模不超过24亿元，其中优先级资产支持证券面向合格投资者发行，发行对象不超过二百人，规模不超过23亿元；次级资产支持证券由幸福物业认购。

　　发行期限方面，专项计划优先级资产支持证券拟分为五档，预期期限分别为1年、2年、3年、4年及5年，次级资产支持证券期限为5年。

　　此次专项计划管理人为上海富诚海富通资产管理有限公司，将于上海证券交易所挂牌上市。

　　华夏幸福表示，此次募集资金主要用于补充流动资金。幸福物业签署《差额支付承诺函》，对专项计划资金不足以支付优先级资产支持证券持有人预期收益和未偿本金余额的差额部分承担补足义务。华夏幸福为幸福物业在《差额支付承诺函》项下的义务提供连带责任保证担保。

　　另悉，11月23日，江苏中南建设集团股份有限公司也与华夏幸福有类似的融资动作。其发布公告称，拟作为原始权益人开展物业资产证券化工作，设立华鑫-中南建设物业资产支持专项计划，并通过专项计划发行资产支持证券进行融资，专项计划的目标募集总规模不超过5.5亿元。