戴德梁行：北京商铺市场同质化现象日益明显

　　近日，戴德梁行在京举行媒体发布会，回顾北京商铺在第四季度的走势，并展望2016年的商业地产市场走势。

    回顾

　　商业新增供应达29万平米

　　2015年1月至11月期间，北京市实现社会消费品零售总额9334亿，同比增长6.9%，增速比2014年同期回落1.7个百分点。其中，网上零售额达到1749亿元，同比增长39.6%，占消费品零售总额的18.7%；餐饮收入785亿元，增长3.0%。

　　2015年第四季度北京共有四个商业项目入市，分别是位于丰台区的悦秀城、三里屯商圈的雅秀时尚购物中心、东八里庄的苏宁生活广场和通州新城区的华远• 好天地，这四个项目为北京零售物业市场带来了289000平方米的新增供应。至此，全市优质商业市场总存量升至9245765平方米。

　　O2O体验式消费模式盛行　

　　O2O体验式消费模式仍旧备受瞩目，北京西单商圈在“双十一”发布了智慧商圈3.0线上平台，在“互联网+”的时代下发挥以商圈为基础的资源整合，西单大悦城、老佛爷百货、君太百货等30多个商业项目亦纷纷参与其中。与此同时，苏宁首 个商业综合体苏宁生活广场于11月20日在北京慈云寺桥开业，以苏宁云店为核心，引进了首 家苏宁精品超市实体店，加上多家儿童乐园，致力于打造消费者全家一站式购物、休闲、娱乐、餐饮等全方位的O2O生活服务。　　

　　戴德梁行中国区商业地产部董事甄仕奇指出：“随着各大商场都积极引入快时尚和餐饮来聚集人气，目前北京市场中的同质化现象比较明显，很多商场百货都开始加快品牌调整，力求打造各自的差异化优势。

　　从戴德梁行最近代理的一系列品牌来看，Brick & Wood等很多高端或特色餐饮现在越来越受到业主方的欢迎。这些独特的品牌借助商场的人气，可以进一步拓展自身的品牌知名度，而商场则可以通过引入特色品牌进一步彰显其品牌组合上的差异化优势。”

      展望

      报告显示，进入2016年零售物业优胜劣汰的局面会进一步加剧，市场中也将出现更多来自重塑资产潜力、提升资产价值方面的再改造商业机会。　

　　未来将有三个商场入市

　　2016年第一季度，北京预计会有三个商场入市，为全市带来超过22万平方米的优质商铺，但因这些项目都集中分布在非核心商圈，预计核心商圈的租金及空置率仍将保持平稳。戴德梁行北中国区研究部主管陆明表示：“从本年开始，零售物业优胜劣汰的局面将会进一步加剧，市场中也将出现更多来自重塑资产潜力、提升资产价值方面的再改造商业机会。”