仲量联行：新会计准则或给房企带来巨大行政负担

　　1月25日，仲量联行发布报告称，全球范围内针对租赁资产（如房地产和设备）的会计准则将有重大变化，亚太地区的企业正在准备应对可能带来的影响。

　　重组后的国际会计准则理事会（IASB）与美国财务会计准则委员会（FASB）共同宣布，最晚至2019年，所有采用《国际财务报告准则（IFRS）》和《美国公认会计准则（US GAAP）》的公司都必须执行新的会计准则。

　　换言之，最早从2017年开始，公司需要按照新的准则编制比较财务报表，以符合年度报告的要求。

　　仲量联行对此表示，作为许多公司最大运营成本之一的租金，将体现在资产负债表上，因此，新准则将对公司的房地产策略产生广泛的影响。

　　仲量联行亚太区企业咨询部总监许宝钻认为：“目前租赁并未体现在公司的资产负债表上，而新准则的施行将满足公司租赁资产和负债更透明的要求。但对于公司来说，执行这一准则将给公司带来巨大的行政负担。对于零售商、休闲业运营商、银行以及其他一些严重依赖房地产租赁的公司来说，其财务报表中的负债将急剧增加。

　　许宝钻认为：“公司首先需要分析其租赁物业组合对财务报表的影响。接下来，我们可能会看到房地产交易结构的变化，将有更多的公司寻求服务式办公和共租办公空间等更为灵活的选择；相较于租赁，越来越多的公司可能会开始考虑购买物业。”

　　她补充道：“虽然变化是渐进的，我们会建议公司尽快行动。如果公司目前的租赁数据还未结构化以符合审计要求，那么为了遵守新准则，当下很重要的第一步，便是采纳正确的建议和方法。”