商业地产中国活力城市格局洗牌 北京屈居第二

——RET睿意德发布《商业地产•中国活力城市40强》报告

赢商网北京站   2016-04-27 16:51
核心提示:RET睿意德与德勤中国、新加坡南洋理工大学联合发布了《商业地产•中国活力城市40强》研究报告,报告显示,相较于14年,去年商业地产活力城市排名格局洗牌,重庆、杭州、南昌等7个城市突围进入10强。

  2015年,中国商业地产进入大变革时期。一二线城市寻求转型、三四线城市设法去库存已成为中国商业地产常态。创客、康体、体验等新业态开店活跃,一次次引爆市场对于商业地产的关注。RET睿意德与德勤中国、新加坡南洋理工大学联合发布了《商业地产•中国活力城市40强》研究报告,报告显示,相较于14年,去年商业地产活力城市排名格局洗牌,重庆、杭州、南昌等7个城市突围进入10强。

  报告显示,西部双雄之一的重庆凭借强劲的经济增长逆袭成都,并跃居中国商业地产活力城市排名首位。而商业地产商的回归促使北京、上海和广州再次成为投资热土,杀入五强,排名较2015年大幅上升。富贾重镇杭州借着G20峰会的东风,再度发力,排名第四。中部城市长沙和南昌依靠愈加开放的投资环境及良好的经济增长,分列第六和第九。青岛、乌鲁木齐及成都亦在前十占据一席之地。

2016中国商业地产活力城市40强排名

  RET睿意德执行董事王玉珂指出:在国内经济继续探底背景下,中国活力城市40强排名在2015年发生剧烈波动。重庆排名异军突起并不意外,它在连续8个季度增速第一的发力下拔得头筹,其强劲的经济表现也吸引众多品牌零售商、知名开发商的青睐。随着西部大开发持续推进,排名前10名活力城中,内陆第一次与沿海城市平分秋色,占据一半,形成两足鼎立。需要警惕的是,由于传统经济拖累,无论是资源型还是传统工业型,相比2014年,2015年部分华区、东北城市活力出现较大幅度下滑,如东北三省以及山西、内蒙;之前较为活跃的沈阳,由于短时间集中放量,导致大部分商业地产消化释放滞缓影响需求减弱。”

  商业地产开发商重回一线城市趋势明显

开发商青睐活力城市地图

  报告显示,受二三线城市商业地产库存过高且品牌商进驻意愿不强等因素影响,相比2014年外资开发商在这些城市的投资锐减,增幅占比回落45.8个百分点。2015年全国外资开发商商业项目总量增加12个,大部分集中在1线及1.5线城市。

  本土商业地产开发商多布局于二线重点省会城市,如杭州、南京。且缓慢向经济发展良好的三线城市扩张。

  与2014年相比,商业地产开发商重回一线趋势明显,北京、上海、广州开发商表现活跃,大型商业地产开发商均有新增项目,同时重庆、大连、南昌、青岛成为商业地产开发新的热点区域,不仅有新的开发商进驻,原有开发商也加快拓展脚步。重庆、北京、上海、成都、广州商业营业用房投资额居于全国前列,商业地产市场活跃。

  零售品牌冰火两重天:奢侈品及轻奢品牌增长乏力、快时尚高歌猛进

  2015年,高端奢侈品门店数量同比增幅仅为6.1%,增幅同比回落16.4个百分点,布局谨慎、仅在上海、广州、深圳等一线城市小幅扩张,部分二三线城市出现小幅关店潮,奢侈零售信心不足,市场表现乏力。高级珠宝方面,2015年门店数量同比增幅2.9%,超过60%的城市出现下跌,其中沈阳、南宁、厦门、海口下跌幅度超过20%,监测城市中仅上海、北京等一线城市有10%左右的增长。

  2015年轻奢门店同比增幅7.1%,增幅大幅回落20.6个百分点,多家轻奢品牌关闭沈阳、无锡、宁波等二三线城市门店,新增北京、深圳、杭州等商业发达地区门店数量,开店趋于谨慎。

  相比高级奢侈品,快时尚增长迅猛,门店总量同比增长34.2%,领跑整个零售市场,长期以来由于消费习惯原因增长缓慢的广州,2015年迎来爆发,增幅超过100%,开店总量达到44家,部分快时尚品牌首次进入广州。

  餐饮、儿童业态加速二三线城市布局

  随着人们对高性价比连锁正餐的喜爱程度提高,正餐品牌发展迅猛。福州、扬州、烟台、南昌的门店数量同比增加超过一倍,大连、长沙、合肥、郑州、厦门的增幅也超过60%。快餐品牌加速布局二三线城市,西安、宁波、呼和浩特、宁波、南通增幅均超过30%。咖啡和甜品门店数量增幅19.5%,同比增速放缓,但呼和浩特、石家庄、烟台、太原、兰州和海口等三线城市增幅超过50%。“这表明三线城市对休闲型餐饮业态接受程度正逐步提高,消费需求旺盛。”王玉珂说。

  随着一线城市儿童业态趋于饱和及同质化竞争加剧,2015年北京、上海儿童业态门店数量小幅下降,但青岛、长沙、郑州、无锡、南昌、常州等新兴市场大幅提升,多个品牌首次进驻,同时原有品牌加速扩张步伐,门店数量增幅超过60%。值得注意的是,传统陪伴型、商品销售型儿童业态正逐步向亲子互动类、角色扮演类、寓教于乐类转变。近两年儿童零售业态比重下降至25%,寓教于乐型业态上升达到27%,新兴发展业态品牌数量大大增加。

  《2016中国商业地产活力城市40强》研究报告,旨在寻找陷入结构性过剩中的中国商业地产背后最具活力的城市,透过各个城市在宏观经济、消费增长、开发商与零售商品牌布局等全方位的数据分析和深度解读,展现未来中国商业城市的潜力股。王玉珂表示:“电商冲击下的国内实体已快接近尾声,实体的绝地反击已初露锋芒。可以预见,在今后两年,活力城市的排名将继续发生不可避免的变化,而中坚阶层的消费力在重新洗牌中扮演决定性角色。”

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